如何回归平衡：“楼亲亲”引发连锁反应（上）

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上海浦东新区“楼亲亲”引连锁反应：如何回归平衡（下）

　　被网友称为“楼亲亲”的心圆西苑17号楼、18号楼

如果秦女士知道接下去会发生些什么，也许她在发现两栋楼“倾斜”触碰之后，会选择低调处理，绝不声张。然而时光无法倒流，在上海浦东新区心圆西苑小区17、18号楼成为“楼亲亲”之后的短短20余天时间里，连锁反应还是如同多米诺骨牌，接二连三地发生。

房价迅速下跌、租户陆续撤离、业主焦虑不安……房子，作为当下人们生存的重心，它的丝毫变动，即使政府方面给出了楼体安全的检测结果，但仅仅是视觉上所带来的不安全感，也足以成为一根沉重的稻草，导致整个“生态”发生难以预料的失衡。从某种意义上来说，“楼亲亲”就像是一个隐喻，它似乎告诉我们，重心建立在房子上的生存状态，格外脆弱。

意外

她没有想到，房子也许是人们生活中最复杂的一件大事。

楼顶仍“挤在一起”。

12月5日下午，有相关工作人员来到心圆西苑小区，准备切割楼顶“挤在一起”的部分——女儿墙外侧的装饰线脚。不过，部分居民不同意，切割工作没能进行。

小区开发商为上海心圆房地产开发有限公司，公司所派代表陈彤准备挨家挨户征询意见，让业主投票决定是否同意。昨日，这项工作已经启动。

切割破损的女儿墙是居民代表此前提出的诉求之一。11月28日，业主代表到浦东新区信访办提交了20多条关于房屋质量的疑虑，其中要求先把挤在一起的女儿墙分开，然后再进行检测。12月4日，业主代表和相关部门进行了沟通。

“楼亲亲”的善后处理之复杂，远超出修缮本身。

最先发现“楼顶挤在一起”的是秦女士和爱人曹先生，但此后的一系列连锁反应超出他们的预判，特别是事件“传出去”后房价下跌、租客退租，有业主指责她“不该这样”时，秦女士十分懊恼。为此曾跑到爱人的厂里大发脾气：“要不是你把媒体找来也不会成这样。”

可是，曹先生也很委屈，他认为只有这样，事情才能被重视。其实，秦女士，还有其他业主，最初也希望媒体的报道能够促成问题解决。每当有外地媒体和央媒赶来，邻居总是把记者领到秦女士家里。在记者出示证件时，秦女士一边拍下来一边说，“不管你是真记者假记者，能把老百姓的心声传递出去就行。”

那时候，秦女士无形中成为了业主代表，她当时的感受是：大家都担心房子安全，自己维护权益，也能帮到大家的话，有种很光荣的感觉。

然而，她没有想到，房子也许是人们生活中一件最复杂的大事。

动迁

这是全球第六家、中国第二家、大陆第一家的上海迪士尼乐园，将来会繁华热闹。

房子曾经被秦女士看作是下半生的希望。她是外来媳妇，二十多年前随前夫来到上海。动迁之前，她名下没有房子，租房居住。她曾说，这套房子让她后半辈子“充满阳光”。

她不清楚自己将来的养老金有多少，在她的规划里，这套房子被用于“以房养老”，或者将来把房子卖掉，拿一部分钱回祖籍安徽买个房子，剩下的存在银行里攒利息。就像人们常说的，一个人买了只鸡蛋，开始打算鸡生蛋、蛋生鸡地滚动发展，最后达成期待的财富状态。

可是现在，她不确定靠这套房子还能不能实现她的美好规划。

秦女士和不少邻居此前都是川沙新镇黄楼地区赵行村的村民。据上海当地媒体2010年前后的报道，赵行村及其他3个村子在等待十几年后开始动迁，村址上将是上海迪士尼乐园的一期工程。一期工程涉及到的动迁居民，经过两年左右的过渡后，大都搬进了心圆西苑及附近几个动迁房小区。

赵行村的村址如今已经成为一片工地，居民王先生半个月前曾骑着电动车进去逛了一圈。凭借一座没拆掉、现为建设指挥部的厂房，他大概辨认出了自己老家的位置，那里在建一座“看不出是什么”的建筑，但他知道，这是全球第六家、中国第二家、大陆第一家的上海迪士尼乐园，将来会繁华热闹。

心圆西苑小区距未来的上海迪士尼乐园仅两三公里，这几年价格不断增长，“楼亲亲”事发前房屋均价已经涨到每平方米2万元左右。一些业主预测，迪士尼开园后房价还会上涨。此外，小区周边有地铁、公交站，因此也吸引了在附近的张江工业园区、浦东机场等区域工作的租客。

业主小范曾说起，朋友羡慕她所住小区的漂亮，“不像是动迁小区”。一位从动迁户那里买了房子的外地人说，选择这套房子是因为小区道路宽、楼布局合理、采光好、小区绿化好。而此次“出事”的17、18号楼，也被17号楼的几位业主认为“视野最好”。

退租

唐先生家的三套房子全在17号楼，一套用于出租，每月有近3000元的收入。

然而，令业主们满心欢喜的17、18号楼，如今变成了众人皆知的“楼亲亲”，连锁反应即刻出现。

得知消息的租户开始退租。11月24、25日，政府委托检测机构先后两次检测，并于25日晚发布了检测结果：楼体沉降和倾斜都在容许范围内，居民楼安全可住。“挤”在一起的是女儿墙外侧的装饰线脚，因设计建造时未留足减震伸缩缝，楼下裂缝是散土坡自然沉降所致，都不影响主体结构。

检测结果并未平息事态，退租现象不断。

肖女士是秦女士的邻居，与丈夫来沪多年，3个月前搬来心圆西苑租住，还特意简装了房子，买了家具。他们之前租的房子虽是精装修，可不是这儿坏就是那儿坏，俩人算了一笔账，租套便宜点的毛坯房，自己装修、买些家具，一年下来和租精装房的租金也差不多，最重要的是，屋里都是自己挑选的东西，不管在外面工作多累，回来能有家的感觉。

检测结果公布出来后，肖女士和丈夫犹犹豫豫了很久，最终还是决定搬走。而在他们犹豫的短短几天里，业主唐先生的租户小童夫妇搬走了，同一栋楼的小孙也搬走了。小孙搬家后，花在路途上的时间增加了半小时，他说自己其实并不担心，但是远在江苏的妈妈听到“楼亲亲”的消息后“吓得睡不着觉”，坚持让他搬家。

小孙是个工科男，梦想着“一场说走就走的旅行”，上海的高房价让他和家人都倾向将来到南京等房价低些的城市工作。退租时，“二房东”将1000多元的押金退给了他200元，并遗憾地说：“小伙子你怎么这么担心呢，要相信科学。”

这位“二房东”也抱怨自己的不易，这房子他一租7年，以后能否再租出去还不清楚。他打电话向“大房东”抱怨，大房东也以同样的方式安慰他，房子没问题，要相信科学。

心圆西苑原本是颇受租客欢迎的楼盘，周边有地铁、公交站，和张江工业园附近相比，房租也较便宜。

根据业主登记情况初步统计，17号楼60户人家里，业主自住的一半左右。一些动迁户将不住的房子租了出去，在17、18号楼，还有人家出租两套或三套房子。业主唐先生家的三套房子全在17号楼，一套用于出租，每月有近3000元的收入。他是做生意的，房租收入让他觉得生活有保障：“不管生意怎样，至少我还能靠房租生活。出去打工，工资也就这样了。”

房租收入还关系着一些业主的未来规划。业主小闵家有两套房子用于出租，在同有关方面的沟通会现场，他表现得情绪激动，说房租是他儿子将来的“留学经费”来源。

房价

房价的变动令业主焦虑，市场上的一些信息也不断敲击着业主们的神经。

在租客搬离的同时，“楼亲亲”也吓跑了不少潜在购房者，房价一直被看涨的小区成了“困难户”。

虽然动迁房上市交易需一定年限，心圆西苑的房产证还没下来，但有需求者总能想到办法，虽然这有一定的风险。

小范的一套房子原本准备出售，但事发后对方不再考虑。有次和小范聊天时，秦女士突然问了一句，“你不会怪我吧？”像是询问，又像是求证。

有次说到租客搬走，秦女士大哭起来。房价被看跌的情况，让最初并未考虑经济因素的秦女士感觉到压力，她一度很“纠结”，说不知道当时该不该说出来。

在黄楼社区某市场经商的中年男店主曾是有意向的买家，交了定金之后，他去小区“考察”，正赶上小区内业主为“楼亲亲”惊慌，当即要回了定金。

中年男店主的老家距上海浦东仅有一个多小时车程，几年前他以均价每平方米1万元左右的价格在家乡买了房子，而当时浦东新区的某些房子价格也没贵太多，然而现在他想在浦东新区买套房子，房价上涨不说，还遭遇了限购，不够资格。而买动迁房，不仅价格合适，等到能办房产证时，他也有购房资格可以过户了。

房价的变动令业主焦虑，市场上的一些信息也不断敲击着业主们的神经。“63平方米40万元”，有业主看到了这条消息，“都这么低了，原来每平方米卖2万。”小范说，这么低的价格她肯定不会卖，不过她也发愁过，自己住也不放心，卖不出租不出，怎么办？

抢购

房价之高让许多人无法企及，遇到这么便宜的房子，大家都想“捡漏”。

在房价下跌的同时，市场也给出了另一种意料之外、情理之中的连锁反应——“抢购”。虽然“楼亲亲”，但低房价的诱惑难以抵挡。

12月2日中午，一男两女冲进小刘所在的中介公司：“40万的房子还有吗？”他们看到“63平方米的房子售价40万元”的消息，急忙赶过来。

房产中介小刘是位来上海不到1年的河南姑娘，事发时她刚搬进17号楼，住了一晚上就听说了这事，随后搬了出去。几天下来，她感觉楼“没问题”，又有些后悔。

小刘说，几天前来问“便宜房”的人更多，搞得他们都没时间做其他工作，“只剩站在门口解释了”。那几天人数之多让小刘不堪其扰，不过她也表示理解，上海这样的大城市，房价之高让许多人无法企及，遇到这么便宜的房子，大家都想“捡漏”。虽然小区房价被看低，但至少在他们店里，还没有业主要低价销售。

凭她的经验观察，来咨询的客户当中投资客居多，也有拉着十一、二岁的孩子进来的，除了问房子，还问周边的学校情况，似乎是在选购自住的学区房。

这些购买者的逻辑也很奇怪。比如一位阿姨说“楼房没事”，过几年等大家忘记了，该卖的卖，该租的租，但是相同价位的话，她又表示“不考虑”这里。

小刘在心圆西苑居住时，上下班来往会经过“打击群租”、“还业主安宁”的横幅，17号楼还曾有间群租房被取缔。现在是租售淡季，小刘的收入也不太好，准备再坚持一个月就回老家，可“楼亲亲”事件发生后几天，突然又忙起来。

有的客户还直接去了小区。秦女士在楼下看到过一对老夫妇在问房子的事，就领着他们上去看了看自己的房子，“要是价格合适，我就想卖了。”但是，她感觉他们是来“捣浆糊”的，“他们第二句话就问，这个房子会不会倒塌。我说，政府说现在不会倒，以后什么情况不知道。”

秦女士把有人要买房的消息发到业主群里，有业主说，你可不能把房子卖了撤退啊，你是我们大家的主心骨。