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（摘自《上海房地产志》）
上海大厦原名百老汇大厦，曾经创下上海历史上最大房地产交易的纪录。
上海大厦由英商业广地产公司建造。该公司创设之初，苏州河以南外滩一带土地，地价已经上涨，而虹口却便宜很多，且与这一地区只有一河之隔，交通方便，外洋船只停靠外虹桥，经过外白渡桥直达。
所以业广公司一成立，首先看中了虹口一带土地，贱价吃进，囤积居奇。它的第一块产业就是现在上海大厦及其旁边的大块房地产，范围包括今北苏州路、黄浦路、大名路、吴淞路、天潼路一带。这块产业占地69亩，早在清咸丰二至四年(1852～1854年)，由中国业主“永租”给外国人，后辗转让与中国人康景星。康景星是跟随李鸿章办洋务的候补道，出卖这块产业的时候，时任唐山开平煤矿总办。这块产业出卖前已出押与沙逊洋行，回赎不了，连同地上出租房屋，卖价39万两白银。业广乘机吃进，还要康景星入股5万两。
业广取得这块产业后，因地上已建有不少房屋，每年可收租银3万余两。1920年以后，上海土地的垄断程度愈益加深，土地投资利息增加，经营房地产者开始竞相兴建高楼大厦。为参与竞争，一向经营中式里弄房屋的业广地产公司于1930年兴建了7层“披亚斯”公寓(现浦西公寓)，并于同年7月开始筹建百老汇大厦。
为了这个大工程，业广公司特地扩大了自己的建筑部，从英国请来两个建筑师从事设计，并聘请公和洋行为顾问。建筑图样在1933年4月设计完成，向工部局申请建筑执照。业广建造此屋耗资460余万元，加上设备和土地作价共计580余万元。
公司建造此屋资金来源主要是公司债。公司历年发行公司债总数达2000万元以上，1933年未偿还公司债余额为1200余万元，1934年增为1700余万元，直到1939年，每年未偿还余额总在1700万元以上。
大厦落成，所有公寓房间全部租出。可是好景不长，1937年“八一三”战事爆发，日军侵占上海，形成“孤岛”。大厦租金收入锐减，业广对大厦租户增租，但遭到住户激烈反对。其后情势日趋恶劣，欠租严重，业广迫于无奈，于1939年3月25日以510万元价格将这座大厦卖与日本恒产株式会社。
这笔交易是在当时的英国领事馆地产处完成的。当时的英文《字林西报》以“百老汇大厦易帜”为题，发布了当时上海历史上这宗最大的房地产交易的消息。
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发表于 2017-3-3 15:14:34
