房价也是一道难解的题
9 月10日，上海诞生了新的“中国地王”。中海地产以70.06亿元夺下长上海普陀区长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，总价已超越北京广渠路15号“地王”。如此高的地价，可想而知以后的房价一定惊人，据说每平方米要5万元左右，而现在这个地区最好的房子是每平方米2万元左右。
近几个月来上海的房价一路上涨，据说现在刚刚趋缓。而新的“地王”的产生必将拉高全市的房价，开发商为了把房子买出去，想尽办法做广告，一直在制造紧张气氛，说现在不卖房子，房价还要涨。但是相信的人不一定很多。而现在新的“地王”价出来了，这可比做广告有说服力了。现在看到房价要涨，原来不准备卖房的人可能也要卖房了。因为人们的普遍心理是：房价越是往上涨，他越是抢着要买，怕现在不买，以后价格更高，这样一比较，原来卖不出去的，房价已经很高的房子，看来是很便宜了，可能要抢着买了，这就是"地王"产生的效果。
我想，假如我是开发商，我也会这样做。我拍下来的地块，不能太便宜了，因为便宜了，就说明以后房价要跌，那么我现在手中的房子怎么办？不是更加卖不出去了吗？假如我要想办法先把手中的房子以可能的最高的价格卖出去，拍高地价是最好的方法。是最有说服力的证据。至于我手中的地块将来能卖什么价，那是以后的事。但有一点可以肯定，我现在把房价抄得越高，对我将来越有利，因为这基础打好了，房价就是跌也不会跌到少。对将来肯定是有好处的。退一步说，即使将来不赚钱或陪了一些钱其实也无所谓，因为现在赚了，就可以弥补一下损失了。事实上这种不赚钱的可能性是很小的，因为土地资源是有限的。假如我再做些不规矩的事，与周围其他的开发商联盟，因为我拍了“地王”，你们的房价也卖高了，也从中受益了，是不是应该拿点好处费出来分分。因此我认为这是一桩不会夸本的买卖，但最后可能苦了想买房的老百姓。
房价是涨还是跌好，这也是一个两难的问题，国家要靠房子拉动经济，房价在一定程度上反映了国民经济的好坏，因此在一定程度上国家是不希望房价大跌的。但是这也要有个限度，要让老百姓买得起房，这样经济才能平衡发展。因此房价也是一道难解的题。
在这里我更要说的是，开发商作为商人要赚钱，想把资本利益最大化，这也无可非议。但是我们的政府在此应该做些什么呢？我们的政府是人民政府，住房问题是最大的民生问题，政府有责任加以监管。政府年年讲要调控房价，但房价却年年涨。政府一直讲房价高了不正常，许多人想等房价正常了再买房子，却发现越来越卖不起房子。这种情况正常吗？这样下去，人民还会相信我们的政府吗？不可否认政府也采取了一些措施，但作用不大。现在政府加大力量在造适用经济房，也容许企业造工人宿舍了，以减少刚情需求。但总感觉到行动慢了一拍，等你房子造出来，开发商已经把钱赚好了。其实房价关系到百姓切身利益，不是越高越好，因此在拍卖土地时是不是也可限制一下最高价格，以合理为原则。当然在房子造好后也应该对开发商有一个房价的限制。让老百姓真正能买得起房。因此我认为政府真想控制房价，其实有许多事可以做，我相信也一定能做好，问题还是你想不想做。
希望政府能做好这道难解的题。
我看房价与股价
内容提示： 在这里，其实政府还勿视了一个重要问题，因房价问题，它不仅是个经济问题，还是一个民生问题。房子是老百姓最基本的生活需求，政府是有责任帮助解决的。
股票与房子尽管都可以做投资项目，但二者是有区别的。这主要区别是：房子是老百姓生活的必需品，不解决是不行的，要影响社会的稳定，而股票不是老百姓生活的必需品，你有没有股票，股票赚不赚钱，完全是你个人的事，国家没有责任与义务来保证你在股市一定赚钱，这就让我们明白了，国家为何要不断地对房市进行调控限制，而对股市却没有这样的政策。
好长时间没写关于房价的问题了，也从未写过股价的问题，今天突然想起写这个问题，也算心血来潮吧！之所以把房价与股价放在一起写，主要是因为这二个问题一直是老百姓比较关注的问题，而且好像也有共同点。
一 我看房价
先说说房价吧，房价这十多年来，涨幅惊人，老百姓买不起房，意见很大，但现在可能到了一个转折点，有许多信息表明，房价可能要跌了。为什么会有这样一个转折点呢？我认为：我们不能不说这是国家调控政策在起作用！按照市场经济的理论，商品涨跌自有其自身的价规律，也就是价值规律在起作用，一般来说，商品多了就跌价，少了就涨价。房子作为一种商品，本质上也应如此。但现在情况是，房子见涨不见跌，这是为什么呢？这是因为房子这个商品还有其特殊性，首先当然是土地资源有限，它不会像其它商品那样可以无限量地生产出来；其次房子这个商品可以长时间贮存，开发商拿了土地可以不造房，造好了房可以慢慢卖，造成房源不多的假像，而不像有些商品如青菜罗卜，不卖掉就坏了，需要想办法快卖掉。因此开发商与房地产商只要资金链不断裂，它为了资金利润的最大化，利用上面说的这些特点，想尽办法提高房价，赚取最大的利润。这尽管与为人民服务相矛盾，但却是商品经济的特点，也无可非议。对这些情况，应该说，政府起先也是认识不足的，表现为任其发展，目的是用它来拉动经济。我们不能排除，房价确实是拉动国民经济发展的一个重要方面，在经济刚刚进入发展起步阶段更是如此。因为国家发展需要大量的钱，而房地产市场钱确实来得快，来得多。这其实就是我们前几年一直说要让房价降下来，而一直降不下来的深层次的原因，这也是地方政府对此问题调控不太积极的一个原因！
在这里，其实政府还勿视了一个重要问题，因房价问题，它不仅是个经济问题，还是一个民生问题。房子是老百姓最基本的生活需求，政府是有责任帮助解决的。长时期的高房价，让老百姓买不起房，老百姓怎么会无意见？如果让这种情况任其发展，那么势必影响社会稳定。看看当前世界上一些国家的某些情况，我们说不是没有这种可能的。对一个关系到国家稳定，政权长久的大事，我们的政府能无动于衷吗？那肯定不会，经济与政治相比，应该服从政治，更何况共产党的宗旨就是为人民服务。监于这种情况，于是我认为才有了全国人大的讨论，政府的重视，总理的承诺，才有了这几年一系列的调控政策，才有今天房价下跌的迹像。如果没有中央的亲自抓，光靠地方政府肯定是不行的。在这里我们也应该该看到，随着多年经济的发展，国家手中的钱也多了，如果没有房地产这一块的收入，问题也不大了，因此客观上进行调控的条件也成熟了，调控不但必要，而且可行！
当然国家调控也要遵循市场经济的规律，不能直接规定房子的价格。有人不明白为何调控要这么长时间，怀疑国家光说不做，其实这是一种误解。市场经济是我国现在的一个根本经济制度，是不能随便更改和违反的，这是我们改革开放的前进方向，也是我们加入世贸组织首要条件，是得到国际公认的，再调控也不会违反这一基本原则的。因此国家只能出台一些措施来限止房价，其目的是为了增加市场供应量，因为多了才能便宜，这是符合价值规律的。另外限制某些人买房，减少需求量。更重要的是自已造房，解决买不起房的困难户，进一步减少社会刚性需求，只有这一部分人的房子解决了，社会不满呼声才会减少，同时也会降低房价。这样做至少需要好几年时间的，首先房子不可能那么快就造好的。现在几年时间过去了，确实是到了见成效的时候了。
那么房价是不是越低越好呢？我看我们政府也不会这样认为。这是因为房价也是一把双刃剑，有时成是房价，败也是房价，房价太低了，同样要影响国民经济的发展。我们看到这次美国的危机不就是从房子的贷款开始的吗？我想我们的政府不会做这样的傻事，让房价来影响经济的发展。我们常听总理说，要让房价回归合理，而从没听到说越低越好。那么多少价格是合理的，这可能没有一个标准答案，因为经济发展是一个动态，房价也一定是一个动态的，但我相信这里面一定会在需求与价格中找到一个平衡点。我觉得这也是国家为何要一步一步出调控措施，而不是一下子就出许多调控措施的原因。因为国家也怕一下子出了许多措施把房价打压得太低，影响国民经济发展。出多少措施，出什么样的措施能稳定物价，这事先是很难估算的，因此只能走一步看一步。我想到了一定时候，老百姓的住房困难基本解决了，调控也许就停了。因为到那时需求不会很多，房价高低对老百姓生活影响不会大了，价房就随它高低了。只是恐怕少了需求，想高也高不上去了，这时可能市场规律完全起作用了！因此我说现在的问题房价不是跌不跌的问题，而是跌多少的问题！
二 我看股价
房价说到这里，接下来想说说股价的问题。现在有许多人在抄股票，他们不希望股价跌，希望它涨，而且涨得越多越好，这种心情完全可以理解。因为股民拥有股票，也就是说是企业的股东，换句话说也就是老板。当老板想赚钱天经地义，这与房产商想抬高房价的心情是一样的，是无可指责的。只是有人一方面想在股票赚钱，一方面又指责房价太高，这样做是不是有点不厚道？如果赚不到钱，再指责政府骗钱，那就更没道理了，因为政府在股市水好像没有股票，只收税，就是赚钱也是企业赚，说骗钱是没有道理的。改革开放这么多年了，有人至今搞不清政府与企业的区别，把政府与企业混为一谈，这是可笑的，因此我觉得加强学习是很重要的。我在这里这样说，也是随便一说，请大家不要在意。我更想说得是，股票与房子尽管都可以做投资项目，但二者是有区别的。这主要区别是：房子是老百姓生活的必需品，不解决是不行的，要影响社会的稳定，这在前面已经说了，这里就不多说了。而股票不是老百姓生活的必需品，你有没有股票，股票赚不赚钱，完全是你个人的事，不会从根本上影响你的生活，如果说影响你生活了，那也是你个人的选择，与国家何干？“投资有风险，入市需谨慎”，在你想抄股票时，已经提醒你了，你应该有足够的心理准备才对，国家没有责任与义务来保证你在股市一定赚钱，如这样何来风险？股票涨跌不会像房价那样影响社会的稳定，这就让我们明白了，国家为何要不断地对房市进行调控限制，而对股市却没有这样的政策。
投资有许多种，如基金，诸蓄等等，股票只是投资的一个品种，开辟股票投资是市场经济的必然产物。有人想高收益，不想诸蓄，就买股票，但同时你就必须承担高风险，这是权利与义务相等的一个体现。股票为何能赚钱？它最根本的应该是企业的利润，企业搞得好，你分配的红利就多，一般情况下要高于银行的利息，这就是当初大家要买股票的根本原因。如果仅仅是这样的情况，股市也不会大涨大跌。现在的问题是企业经营的好坏不是一成不变的，有些收益是要预测的，这就影响股票股价的高低，有人想把收益好的买进，有人把收益不好的卖出，这就需要交易。假如有的股票想买进的人多，它就像商品一样，价格就要涨，有的股票抛的人多，价格就要跌。如果有人资金多，要进行抄作，那他可能会想办法让某些股上涨，这时股票的价格就有可能大大高于股票原本价值。有许多人买股票不看业绩，只知跟风，那个涨买那个，这就更造成了某些股票上涨。这就是股市的风险，因为股票的真正价值不是一目了然的，大家其实都看不到，只是一种预测，投机的人买进某些股票并不是想持有，等大家都跟着买进，价格高了，他早就溜了。也有些人确实在股市赚了大钱，但这钱是从那里来的，我想国家是不会白白拿出钱来送你的，这里面除了企业的红利以外，你赚的钱其实就是股民自己的钱，那些跟进而没有逃掉的人的钱，我想说，有人大赚必定有人大赔，这是毫无疑问的，因此股票归根结底是几家欢喜几家愁。这样的股市你要国家怎样来调控？如帮你赚大钱，不是也在帮一些人赔钱吗？既使能调控，能做到人人满意吗？做不到我觉得还不如顺其自然。股票说到底其实是一种赌博，区别只是国家批准而已。国家在这里要做的不是鼓励你去买股票，而是制定规则，监督各方，只要做到公开公平公正交易就行。
过去曾认为，股票好坏影响国家的面子，因此国家会想办法让股市上去，现在看来这种想法也不一定对了。看这次股市低迷已经好长时间了，我看国家也没有什么着急，也没觉得面子有什么不好看。如果觉得不好看，一定会有某种动作，现在没有就说明无所谓。股票低迷会影响经济发展吗？我看也不会很大，股市低迷这么长时间了，经济发展该怎样还是怎样。因此我觉得有人把股市上涨的希望完全寄托于国家，是不现实的。要想股市真正好，还是要看国民经济的发展，从长远来看，你如果对我国经济发展有信心，可以买些股票放起来，过了几年以后你也许就发财了。问题是现在是有许多人想一夜暴富，不知这样的机会还有没有？我想随着市场的成熟，股民的理智，不能说没有，但至少是越来越少了，因此我觉得理性对待股市很重要，如果天天想发财，人一定活得很累。有时间与精力还是研究一下，现在的股价到底是高还是低？不能老是拿今天的股价与过去比，因为有一种可能，也许过去操作得太高了，现在回归合理！如果有人仅仅关心消息，不是做短线，快进快出，那么就有可能是今天欢喜明天愁！
最后希望大家能够用平稳的心态看待股市的涨跌，今天股票涨了不要太兴高采烈，跌了也不要太垂头丧气，因为股市是一个动态的市场，你今天涨了不等于你明天还涨，今天跌了不等于明天还跌，更重要的是，你的股票涨跌在你没有把股票完全抛出，变成现钱之前，都只是一个数字，是虚拟的，不能断定你最后的结果，因此没必要太高兴与太丧气，影响自己的情绪。当然在这里也希望股票市场多些理智，少些投机，能健康稳步地发展！以上只是我个人的一些看法，有不同看法者，欢迎交流！
从价值规律再谈房价
无题
飞流直下三千尺，只是随山往谷流。
房价惊升天上走，何人作怪大家搜。
商品的价格是由什么决定的？到底是由商品价值决定的，还是由供需关系决定的？按照传统理论，马克思认为，应该是由商品的价值决定的，而供需关系只能决定价格围绕价值上下波动。而现在有人认为商品的价格完全是由供需关系决定的，他们认为，东西少了，价格就上了，多了，价格就下了。我说，这种价格上下，只能说明价格在围着价值在上下波动，而不能说明决定商品的价格是由它决定的。否则你如何解释青菜罗卜再贵，也不会超过房价。这是因为二者的本身价值是不同的，所以反映的价格也是不同的。
决定价格的方法有二种。一是计划经济，主要由政府定价，一种是市场经济，主要由市场定价。中华人民共和国成立到改革开放前，我国执行的是计划经济，商品基本上由国家定价，因此每样商品无论在何地，价格基本是一样的。改革开放以来，我们走的是市场经济，价格市场自行调节，同一商品，价格就不一定相同。
计划经济时，生产多少是由政府根据市场需求决定的，企业是按照计划生产，不管市场如何变化，只要完成任务就好，因此当时计划的制定对国民经济的影响是至关重要的。而现在市场经济，生产多少是由市场自行调节决定的。市场是如何会自行调节决定呢？这就要说到资金的功能与作用。市场流动离不开资金，资金一流动就成资本，资本功能就是升值，或者说赚钱。当某一产品在市场上多了，卖不出去了，就会跌价，这样就不赚钱或少赚钱了，资本就会退出，投向其他赚钱多的地方，到一定程度，由于资本的退出，生产少了，价格又会上升，资本又会回来，使得价格围绕价值上下波动。资本就是这样来调节市场需求的，因为卖不出去，在一般情况下说明这个商品多了，需要调节。减少产量，资金退出就起到了这个作用，反之也是这个道理。计划经济与市场经济相比较，计划经济缺少活力，因此要向市场经济靠拢。
那么政府在市场经济中应该起什么作用呢？政府的主要作用就是管理，监督，服务。它不直接干预经济，尤其是对价格。它制定各种政策来规范市场，是一种间接的经济行为。这种行为也是极其重要的，它是市场经济发展的必不可少的保证。
尽管价值是决定价格的最基本因素，但市场上最活跃的还是供需关系，因为这直接导致价格上下波动。资本为了赠取最大的利润，它总是希望价格向上波动。于是在这方面，经营者总是想尽各种办法让价格上扬，以赚取更多的钱。在计划经济时期，由于生产和销售脱节，有许多商品卖不出去就倒掉。人们常见的菜就如此，大量的菜上市，卖不出去，就倒，因为生产者只要完成计划就行，卖是经营者的事。但现在情况就不一样了，生产者有时也是经营者，为了最大的利润，他就想办法减少浪费，贮藏分批上市是一个方法，这样就减少了损失，也能避免由于集中上市而卖不出好价钱，因为他们知道，市场同一商品多了就卖不出好价钱。当然现在也有人注重食品的深加工，来赚取更大的利润。这种行为在一定意义上讲，没有什么不好，是一种市场行为，一定程度上促进了经济的发展。
房子也是一种商品，它当然也要受到价值规律的支配。它的价格首先是由成本决定的，这是它不可能卖得很便宜的原因。但价格也受市场因素的影响，最重要的是供求关系。一个正常的市场，开发商拿到地就应该马上造房子，造好房子就按市场价格卖，换了钱，然后再拿地造房，这样房价就能平稳发展，因为资金为了多赚钱必须周转快。但现在的开发商已不是原来意义上国家企业，把人民利益放在首位不是他们首先考虑的问题。他们是商人，是商人就想赚钱，而且越多越好。他们也知道这样正常的发展是赚不到高额利润的。就想办法制造市场的紧张，来抬高价格。他们拿了地不造房子，造好了房子不马上销售，或者分批销售，尽量减少供应量，制造供需矛盾，从中赚取高额利润。这种方法其实就是菜农把菜贮藏起来分批卖的道理一样。这样一来，正常的市场经济秩序打乱了，怪事发生了。人们发现，随着房价的飞快上涨，没造房子的空地比造了房子卖出去的更赚钱，有些人干脆就不造房子，买卖土地了，地价越买越高，房价也越来越高，形成一个怪圈。市场上只见开发商拼命拿地，却不见市场新房子多。开发商从中赚了双份的钱，一份是少造房造成的房价飞涨，另一份是贮存土地而飞涨的地价。开发商这样做，是因为他们看中了房子这个商品的特殊性，最重要的特殊性，是土地资原有限，而且它可以长时间贮存。
市场这样的恶性循环，我不得不说，我们的政府是有责任的，当初的决策是有问题的。政府太注重了经济的增长，而忽视了房价与人民生活的息息相关，对土地与房价缺少有效的管理，放弃了自己的职责。前几年看到房价涨得太快，说要调控。但是嘴上说得多，实际行动少。因此我们看到越调控，房价涨得越快，失信于民。等到房价涨得实在离谱，老百姓意见实在大的时候，我们看到，开发商经过这几年的暴利，已经赚了不少钱，调控难度就大了。面对刚性需求，你政府手中无房，光说调控也没用，开发商不会听你的。最好的例子就是人大会议刚结束，北京立刻就出了三个“地王”，而且还是中央企业。他们明白，政府即使马上造经适房也要有三年左右的时间，在这段时间里，开发商手中有足够的钱支撑着，不怕你调控，而且按照以往的经验，调控没有能够降低房价。我曾经说过，即使调控，房价短时期内也不会大跌，就是这个道理。好在这段时间已经过去了，一部分经济适用房已经造好了，这不能不说是个好消息。
房价之所以飞涨，除了其他原因之外，政府的缺少监管是个重要原因，房价飞涨，归根结底是由缺少监管的市场经济造成的。在这里不能排除房价的飞涨对地方经济带来的好处，房价本身具有双重性，它也是国民经济增长的一个重要指标，这就是房价长期以来没有调整好的深层次的原因。当然在这里面也有腐败等原因，因为钱多的环境更容易产生腐败，何况土地要从政府官员的手中出去，更容易产生权钱交易的事，这些都增加了调控的难度。当然关健还在政府的决心，政府只要真正下决心，我想没有办不成的事。
按照市场经济的要求，政府是不能直接决定房价的，因此不要指望政府会下令降价。政府现在所能做的，实际上是调整经济秩序。开发商不是一直想制造需大于供吗？那么我就一方面想法增加房子供应量，另一方面就是减少需求。现在造的经济适用房，就是解决一部分生活困难的刚性需求。另外整顿土地，把拿了地，不造房子的土地坚决收回。造好房子，不能分批卖，限制买第二套房等一系列政策都是为了从根本上解决供应量的问题，只有市场房子多了，才会有可能跌价，否则跌价就是一句空话。也只有市场经济秩序正常了，房价才会良性发展，才能真正知道问题出在那里，找到解决问题的方法。在这里要明白一个道理，调控不是把房价压得越低越好，而是让它回归正常。这是因为，在市场经济下，房价由市场决定的，这一点是不可能改变的。因此最重要的是让房价回归理性，现在不管房价是涨还是跌，都要把这一工作做到底，吸收以前的教训，不能半途而废，说说而已。只有把基础搞好了，才能从根本上解决问题。
如果现在房价高了，从理论上讲，它最终要回到良性发展的轨道，房价应该有所回落。但跌价与什么时候跌价是两回事。简单地说，真要跌价。只有开发商资金链撑不下去的时候才会跌，不要指望他们自己会良心发现。因为当资金链撑不下去时，他只有一个办法，只有尽快把房子销售出去，换回钱，不这样做就可能要破产，而快卖最好的方法就是跌价。也只有到这时候他才会被迫跌价。我们应该看到由于前几年的暴利，许多开发商手中并不缺钱，他们也许能支撑一段时间。我们还应该看到，社会上有一批高收入的人，还有一些来历不明的钱，他们并不在意房价的高，他们是高房价的支撑着，假如开发商的高房价有他们这些人的销路，开发商的资金链还不会马上断裂。还有的人怕房价再涨，想尽办法买房的一些人可能也是开发商的支撑。我们也应该看到政府的调控措施暂时还不能解决这些问题的，它不能禁止大家去买房，只能限制大家去买房的数量。因此何时跌价还是很难说的，好在这一次调价到现在已有一段时间了，时间最终能说明问题。
最近听说房子销量又上去了，但是国家马上又有了新的措施，上海的实施细则昨天出台了，对购房的套数也作了严格的限制，上海居民每户只能购买一套新房，结果观望的人肯定会更多。但也有反常的情况，昨晚听说深圳的卖房人反而多了，房价爆涨。看来任何势力都不会自行退出历史舞台，在某种意义上讲，这也是一场较量，看谁能坚持到最后！在这里希望大家都能有一个安定的家！
以上只是个人看法，欢迎大家批评指正！
房价，你为何高高在上
现在高房价已经成为老百姓平时议论的中心话题，我们上海中环线的房价每平方米二万，已经算是很平常的价格了，市中心就不用说了，最高十几万一平方也有。面对越来越高的房价，许多人都感到无奈不解。为何房价会一直居高不下呢？确实这是一个值得思考的问题。
我们说房子也是商品，而商品的价格主要是要受价值规律的制约；其次是受供求关系的影响；再加上市场的操作也可能影响商品的价格。现在我们国家已经不是计划经济的时代，而是走上了市场经济的轨道，商业价格是由市场来决定的。由于市场的竟争，商品的价格一般总是围绕着价值上下波动。因此任何商品总是有涨有跌，不会长久地偏离价值而存在。而房子为什么人们看到的却是只涨不跌呢？
这是因为房子它不仅是商品，具有一般商品的特点，而且它还是一个特殊的商品。它的特殊性表现在：首先造房子的士地资源是有限的。尽管国家土地很多，但不可能都造房子。尤其每个城市市中心的土地更是有限，造一块就少一块。它的价格直接影响到这个城市其它地方的房价。其次是供求关系。现在一大批八十年代左右出生的独生子女已经到了谈婚论嫁的时候，他们需求房子。另外通过改革开放，也有一部分人富了起来，他们需要改善生活也要房子。当求大于供的时候，房价也要上涨。还有就是市场的操作。如果说前二方面还算正常因素的话，那么这操作就不能算正常了。这种操作一部分来自有钱人的投资，他们看到房子有巨大的升值空间，就把钱投进房地产了，以获得更大的回报。但更重要的操作是来自房产开发商的抄作。
现在的房产开发商已经不是过去计划经济时的国有企业，他们现在是商人。是商人就要赚钱，怎样赚钱就怎么做。因为资本的特性就是追求高额利润，他们为了多赚钱，当然希望房价越高越好。能卖高价却不会去降价，不但如此，而且还要想办法升高价格。因此我们看到：他们急着拿来土地却不急于造房子，因为他们看到土地会越来越贵，晚几年造房能赚更多的钱。而且这样还可以造成当前房子供应量减少，使房价上升。我们还会看到：他们造好房子不急于出售，而是要分好几批出售，造成房子人为紧张，来抬升价格。因为任何商品都是货少需求多，价格就会上去。我们还会看到：他们不惜用重金购买国家土地，创出一个个新的地王来抬高房价。你只要想一想，没开发的土地的地皮价就要这么贵，将来造好的房子的价格不是更高吗？相比之下，你不认为现在的高房价还算便宜的的吗？假如你不卖以后不是还要贵吗？这样就会吸有一些犹豫不决的人去买房子，造成买房人多。总之手段种种，目的只有一个，就是让房价上涨。当然房价的上涨也不排拆某些地方政府官员为了从中抓钱，故意抬到土地价格来从中得到好处，或者来拉升当地经济。其实这种做法是相当错误的。
当然开发商要做到这样，也是要有条件的。因为无论你怎样做，价值规律还是要起作用的，否则就不是规律了。这个条件首先是要有市场，要有许多人会去买他们的房子。假如没人去买，这个价格肯定上不去的。现在市场这个条件是有的，这在上面已经说了，因此不必担心房子造好的房子没人买。其次最重要的是开发商要有雄厚的资金作保证。开发商造房的资金可能大部分来自银行贷款，但他们只要自己有足够的流动资金来还银行贷款利息，就不怕拖它几年。反正房子在，有什么可怕的呢？所以他们并不害怕国家的调控政策，卖不掉没关系，而且房子会越放越值钱。再说他们本意也没有急于要卖这么快。
经过这么多年的改革开放，开发商已经赚到了足够的钱，他们的利润肯定是惊人的。事实上刚开始是，开发商资金并不多，市场还有竟争，价格还有高低。但这么多年过去了，经过市场竟争，小的开发商已淘汰，剩下的都是大开发商，这样的市场实际上已经形成了垄断。这也是目前市场上缺少竟争，房价要么不涨，要涨就一起涨的原因，这样的市场其实已经是不正常的市场了。资金要多赚钱，还要流通快。因此商人都希望自已的东西快点卖出去，以回扰资金赚取更多的钱。而开发商不需要快，这违背规律的做法只能说明，开发商只要卖出去几套房赚得钱就足够他们开销了，肯定比资金流通快更赚钱。否则开发商是不会做这样的傻事的。
面对如此的高房价，我们的政府能做些什么呢？由于现在是市场经济，政府是不能直接调控房价的，否则也是违反世贸组织规则的。但政府可以通过各种政策来影响房价的，政府也在这样做，但房价为什么还是一直居高不下呢？
究其原因我们不难发现：其实房价对政府来讲也是一个两难的问题，一方面它需要用房价拉动经济，经济要快速发展是离不开房地产的，因此它也不希望房价大跌。另一方面又要满足老百姓的住房需求，人民政府不解决老百姓的困难还算什么人民政府呢？因此它也不希望房价大涨。因此把房价调控太低了，对发展经济肯定不利。太高了，老百姓又承受不了。最好的方法当然是让市场自已调节。这就是政府常常动手慢的原因，这也是房价降不下来的原因。现在市场调控不了了，由政府用其他手段来调控房价。并不是说一定要把房价调得很低，而是平稳，不要涨得太快。因此调整到什么程度是个问题，这是个难题，这个尺度难撑握。
但是我们看到现在房价持续上涨同样存在巨大危机，房地产市场是一个充满危机的高风险的行业。这次经济危机就是从美国的房屋的次贷危机开始的，如果那一天资金链断裂，后果就不堪设想。因此调整高房价从经济长远发展来看不但是必须的，而且也是必要的。
这次政府从各个方面多角度加大了调整力度，来控制房价快速上涨。我们上海除了其它措施以外，还准备造三十万套经济适用房来解决一部分困难家庭，让这一部分人退出房产消费市场，以减少刚性需求，来调整市场消费结构，抑制房价上升。这一措施能解决多少问题，还有待实践检验。解决房价问题需要时间，因为房子从开工到造好是需要一定时间的。假如到时间没有多大作用，相信政府还会有更多的作为。但政府也不敢一下子推出太多房子，以免影响经济发展。政府想只要把低收入的一部分人解决了，房子涨也就不是重要问题了，也不可能长了，因需求量少了。这是采取两条腿走路的办法来解决问题。
房子是老百姓生活的根本需求，这是大事。尽管我不缺房子，但我仍希望老百姓能有自已满意的房子，希望政府能解决好这一民生大事，让更多的老百姓能安居乐业。
高房价的背后
面对越来越高的房价，大部分的老百姓显得很无奈。但从另一方面看，市场上既然有如此高的房价，一定有市场，没有市场，高房价是不能持久的。因为房子也是商品，一个商品如放在那里长期无人问津，开发商一定会采取措施，想办法销售，包括降价销售等等。而现在这么高的房价能坚持到今天，不是说明它有市场吗？一般老百姓买不起，但有人买得起。在高房价的背后，我们看到了什么？看到了社会在财富分配上的严重不公。社会上有些人的收入高得吓人，他们不害怕高房价，正是这些人与其他一些投资客，还有一些不是正当来源的钱在支撑着高房价。
历史是人民创造的，社会的财富也是大家共同创造的，理应大家共同享受，这是社会公平正义的体现，也是社会稳定发展的基础。但是现在我们看到，社会创造的财富正大量聚集到少数人手中，这些人可以买房买车，任意消费。而广大的老百姓的收入提到得很少，平时生活节俭，到时候连生活的必需品房子都买不起，这种情况正常吗？这种贫富差距越来越大的现象，使得我们这个社会出现了一些不正常的东西，包括居高不下的房价，它严重影响着我们社会的公平与正义！
在改革开放初期，为了加快发展我们曾提出让一部分人先富起来，这是正确的。因为事物的发展规律总是从量变到质变的，让一部分人先富起来是为了带动更多的人富起来，达到共同富裕。这当然也不是说，像现在这样贫富的差距越大越好，而忘记先富起来的目的是为了大家共同富裕。如果我们的政策不是为了这一目的、或偏离这一目标，那么这一政策是有问题的。如果忘了这一目的，那就是失败的。面对大多数人买不起房，只有少数人能买得起房的情况，我们的政府是否应该反思一下，我们的政策到底那里出了问题？
当一个社会贫富不均到一定的时候，社会矛盾就会尖锐起来，社会的稳定就要受到影响。任何革命说到底就是为了解决生产力与生产关系的矛盾，也就是社会财富的分配问题。人民群众之所以拥抱共产党，就是因为共产党给大家带来了社会的公平正义。这种历史的经验，不能不引起我们的重视。我们的政府如果不重视房价这个问题，使得贫富差距越拉越大，买得起房的人，由于房子升值，变得越来越有钱，买不起房的人面对高房价越来越买不起房子，变得越来越穷，这就是政策的失误。现在为了社会的久治长安，我们是否应该重新考虑这一问题。我认为要从根本上解决房价问题，还要从解决收入差距过大的问题入手。试想一下：假如我们人人都买得起房，或买不起房，那房价是个什么情况呢？也许就跟青菜罗卜一样，无所谓了，那还有什么居高不下的高房价！因此希望政府能采取各种措施，调控好收入差距过大的矛盾，使社会更加和谐健康发展！
这就是高房价留给我们的启示！
房价会跌吗
现在房价会跌吗？有许多人关心这问题！5月21日在南京路附近的日月大酒店，我们854农场（原黑龙江生产建设兵团33团）的8名知青欢迎从农场来上海参观的5名同志（包括一名副场长），在吃饭前就有人为这问题争论不休。有人认为会跌，也有人认为会涨，各人有各人的理由，谁也说服不了谁，到最后也没说清什么时候可以买房。
首先房价会涨吗？我认为涨的可能性不大，这是因为国家加大了调控力度。不要轻看国家的调控力度，国家是有能力把房价控制住的。那为什么前几年没能控制住呢？归根结底是国家也没想到房价会涨这么快，总以为它会像其他商品一样，会遵循市场的价值规律，有升有降。另一方面，房价也是国民经济的重要组成部分，国家是不希望看到房价大跌的，因为这要影响国民经济的发展。因此也讲调控，但房价还是年年涨，主要是调控力度不够。那么下多大的力度才能调控好呢？这个分寸不好撑握，大了影响经济发展，小了不起作用，只能走一步看一步，摸着石头过河了。
现在情况不同了，因为事情的发展总有一个度，过了这个度就麻烦了。现在人民群众对此意见很大，国家已在人大会议上作出保证，要调控好房价。再不有所作为，怎么向人民群众交代？要知道我们的政权基础是人民群众，把他们弄火了就麻烦了，就要影响政权的巩固，而政权的稳固无疑是最基本最重要的事。任何事只有政府真正重视了就没有不能解决的问题。现在已经出台了一些措施来控制房价快速上涨，决心之大是过去少见的。可以预见，假如你房价还上涨，还会不断有措施出台，只到你平稳为止，所以涨的可能性不大。
那么房价会大跌吗？我看也不一定。现在只能说有跌价的苗头，小跌是可能的。这要从多方面来看：首先国家调控的目的不是要你房价下跌很多，而是要你平稳，也就是说不要涨得太快。你的房价平稳了，调控的目的就达到了，这与现在房子的买卖价格其实不是一回事。其次，房价跌不跌，主动权还在开发商手中。开发商是老板，是老板就要赚钱。他是不会主动跌价的。在什么情况下他会跌价呢？除非他的资金链断裂，他的钱很大一部分是银行贷款，当他没有钱还银行的利息，周转不灵的时候，那么他只能快点把房子卖出去才有钱的情况下，他才可能跌价。从现在的情况来看，开发商手中不缺钱，因为他们一直在捂盘，不急于把房子卖出去，这样做没有充足的流动资金作保证是不行的。现在调控正好让他们慢慢销售，因此现在指望他们跌价好像时间还未到。还有从二手房的角度来说，一般人还不会主动跌价。要跌价的可能有二种人，一种人急于要用钱，而现在观望态度很浓的情况下，他要快卖只有跌价。还有就是有一些投资客是用银行的钱卖的房子，他怕房价下跌，还不出银行的钱，也会降价卖掉。而大部分人不急于卖出，还在观望。因此我说房价涨价的空间很小，而大跌的空间现在也不大。只是现在成交量少了，观望气氛浓了，有个别楼盘打折了，这是个好现象。因为降价就是从这种情况慢慢开始的，但能否持久还要看开发商的资金能坚持多久。假如不能持久那只能说房价的小幅波动。
房价多少才算合理呢？这也难说，因为这也是由市场决定的。其实房价真要下跌也是一步一步来的，由量变到质变。先要成交量少，先从郊区的房子跌，先从豪宅，大房子跌，慢慢到全面下跌。一般来讲市中心的房子，量不多，抗跌性强。也许要过几年才能看到房价的变化，这可能是一场持久战，拉据战。房子不像有些商品，少了可以马上拿出来供应市场，这是因为开发商不可能这样做，这正是他们所要的结果，而国家手中无房。因此房价调控是要有一个周期的，这是因为造房子要有一个周期。国家决定要造经适房并没有马上影响市场，有一个原因就是你开始造房子，到造好了还要有一段时间，这段时间房价根本就不会受到多大影响。另外房价真跌了，能跌多少也是未知数，因为到时候买进的人多了，它也就不跌了，这些都是市场因素，由市场自己调控，别人是没办法的。因此现在讲房价多少合适是没办法预测的，想买房子只能根据自己的经济条件与需求来考虑了。其实房子跌不跌对有一些人来讲已经没有意义了，因为房价再跌，他也买不起房子，只能依靠国家的廉租房了，由国家来帮助他们解决住房问题。
房价到底跌不跌，让我们试目以待吧！
发表于 