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老房加装电梯,维保谁来管

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发表于 2021-9-2 15:36:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:解放日报 作者:周楠/陈怡 日期:2021-09-02

虹口区跨前探索,引导物业承接运维管理责任

摄影/日升

      记者 周楠 通讯员 陈怡

      近日,上海市城市管理精细化工作推进领导小组办公室等五部门联合印发《关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见》,落实加装电梯管理责任,加强全生命周期管理。记者了解到,虹口区此前已在全区范围内广泛调研,探索引导物业承接加装电梯建后运维管理责任,并结合区情编制了《虹口区既有多层住宅加装电梯建后运维管理工作的指导意见》。

      物业把好电梯维护关

      凉城新村街道凉东小区建于上世纪90年代,除1幢高层是电梯房外,其余19幢均为多层,没有电梯,其中4号楼老年人口超过60%。经过各方努力,凉东小区4号楼加装电梯项目于今年5月竣工并投入使用。

      “4号楼的电梯是小区内首台加装电梯,我们都没有经验。小区的一幢高层本就有电梯,物业在电梯运维管理方面有经验,把4号楼的加装电梯一并交给物业管理,既省心也放心。”小区业委会主任周徐永说。

      今年初,虹口区房管局指导凉城新村街道牵头居委会、业委会与物业商讨电梯建成后的运维管理事宜,并促成小区业委会与物业于4月签订委托电梯管理协议。根据协议约定,电梯竣工并投入使用后,由小区物业提供电梯常规安检、日常保洁和应急报警等服务,并收取一定的运维管理费。目前,小区有3台加装电梯正在施工,还有2台已通过征询,后期都会和物业协商由其统一接管。

      细化地方“管理指南”

      虹口区房管局出台的《虹口区既有多层住宅加装电梯建后运维管理工作的指导意见》,明确了加装电梯所有权人、使用管理单位和维护保养单位的权利、责任和义务。意见细化了加装电梯使用管理单位的责任范围、运维资金专项账户、档案资料管理等内容,并明确规定街道应承担加装电梯建后维保监管属地责任,确保加装电梯安全运行。

      据介绍,虹口区房管局原则上引导物业服务企业承担加装电梯管理职责,为“加梯后时代”把好维护关,同时,探索引入区内人保财险等机构,为电梯加装的日常维保、人身意外等加一道“保险”。“物业可以24小时及时处理电梯报警,督促维保单位的排险维修,我们会继续推动物业承接加装电梯建后运维管理服务,也会同步研究落实‘质价提升’等配套机制。”区房管局住房保障科科长钱炜说。

      今年以来,虹口区不断拓宽平台、优化制度、突破创新,推动加装电梯成片推进。截至目前,今年全区新增通过征询189台,完工55台,在建101台。下一步,区房管局将把加装电梯纳入城市运行“一网统管”,建立应急响应机制,形成闭环管理。



责任编辑:日升

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