上海一市民使用权房住十几年 调配单上居然不是自己名字

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　　市民冯先生向Knews求助，说他家的房子是使用权房，住了十几年，现在想买下产权。可物业公司却说，这套房子最初的调配单写得是别人的名字，冯先生无权买下它的产权。 冯先生说，房子自己住了十几年，租赁户名也是自己，户口也报在这里，甚至身份证上都是这个地址。这最初的调配单，怎么会写别人的名字呢？Knews记者吴浩亮展开了调查。

　　冯先生说，眼前这套使用权房，是1999年他浦东其昌栈的房子动迁时分配的。当年，动迁组给了楼上楼下两套房，他一套房，他母亲一套房。随后，他将写有自己名字的调配单，分送给了物业、派出所等地方。当时，物业给的这套房的《租用公房凭证》，上面也是自己的名字，而且，他把户口也报到了这里。可最近，当冯先生准备买下房屋的产权时，却发现这套房子另外还有一份调配单，上面写的是他并不认识的沈先生的名字。而物业工作人员则对他说，调配单上不是冯先生的名字，他就不能买下产权。冯先生觉得奇怪，这房卡上是他的名字，调配单怎么会不一样呢？

　　为了弄清实情，看看新闻Knews记者吴浩亮首先来到管理小区的新腾飞房地产经营有限公司，工作人员拿出了一本使用权房清单，只见上面原先也写着沈先生的名字，后来用笔划去，改成了冯先生的名字。不过，这位工作人员表示，名字更改的具体情况他们并不清楚，应该找百珍置业了解。因为2006年之前，小区里有三个物业，后来通过小区评选，选了新腾飞公司统一管理，按理说百珍置业应该把所有清单材料交给他们，但最终只给了一份清单。

　　看看新闻Knews记者吴浩亮找到百珍置业设在小区内的办公室，工作人员找出了一张住房调配单的复印件，上面的租赁户名也是沈先生，调配单位是浦东房地产集团有限公司。至于《租用公房凭证》上为何会是冯先生的名字，这位工作人员表示，当时的经办人早已离职，具体原因她也不清楚。但流程上动迁办动迁房子，应该分给动迁户住房调配单，这样才能进户，进户问题出在哪，当时办事人员和冯先生怎么说，他们搞不清楚，因为不是现在工作人员经手的。

　　随后，看看新闻Knews记者吴浩亮找到当初的调配单位--浦房集团。听了冯先生介绍的情况后，浦房集团仇副总也表示难以置信。

　　冯先生说，当初动迁时，他拿到的是写有自己名字的调配单，而看看新闻Knews记者吴浩亮陪着冯先生走了这么一大圈，却并没有找到写有冯先生名字的调配单。无奈，看看新闻Knews记者吴浩亮又来到杨浦区百珍置业的总部，这次看到了现存调配单的原件。而对方所能拿出的所有材料，除了调配单，还有《免购上海市住房建设债券证明》、一份入户承诺书，无一例外，上面全都是沈先生的名字。百珍置业工作人员说，按照这调配单是沈先生的名字，如果再改冯先生是不行的，他们按照法律法规现在不能帮冯先生办理，因为根据相关政策，名字不是他的。

　　而浦房集团下属的动迁公司，工作人员也没找到写有冯先生名字的调配单，但找到了一张货币安置协议。此时，冯先生突然拿出了一张《上海市房屋拆迁货币划安置协议》，上面写着，冯先生应该获得110400元的安置款。

　　对此，房管部门表示，这份协议表明，当初动迁时，冯先生其中的一套房子是进行货币安置的，不管冯先生是否知情，最后肯定是通过私下交易，冯先生拿到了沈先生名下的房子，而沈先生则拿了冯先生名下的安置款。所以，即使冯先生当时拿到的是写有自己名字的调配单，这肯定也是违规操作的，不能作数。

　　对此，上海市捷华律师事务所高级合伙人律师胡玥表示，如果实在找不到相关当事人，冯先生可以通过司法途径来解决。从现有的证据来看，房卡上登记的使用权人是冯先生的名字，承租人是冯先生的名字，从法律上来讲，如果没有相反证据的话，通常情况下，还是能推定他就是这房子的合法使用权人，因为这房卡具有一定的公示性。
　　虽说法律界人士给出了解决方案，但我们看来，这官司即使打赢，恐怕也得花费很大的精力。所以说，包括冯先生在内，大家都应该从这件上吸取教训，凡事都得照规矩办。现在，也有人会听中介的忽悠，为了少付税而采取做低房价等违规手法。可能眼下是没事，就怕今后遇到麻烦，到时候悔之莫及。

来源:看看新闻网 作者:吴浩亮

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