田子坊摸底调查：越来越像上海的“城隍庙”

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　　“怎么感觉和城隍庙差不多？”一位上海老阿姨对身边的女儿窃窃私语。现在的田子坊，需要的不只是石库门和尔冬强们，更需要领导者和痴迷者。

　　这是一个普通的双休日，田子坊这片石库门热闹如常，据电子监控屏显示，在狭窄的弄堂摩肩接踵的有2000多人。
　　他们大部分是看热闹的游客，而不是买东西的顾客。间或驶来几辆旅游大巴，走下来的游客再次涌入。
　　从文创空间起步、经历了一番野蛮生长的田子坊，今天已然成为上海的一个城市会客厅。
　　这个会客厅是如何长成的，发展到今天存在哪些问题，又该向何处去？
　　复旦大学社会学教授于海带着学生以挨家挨户上门的形式，对田子坊进行了首次全面的摸底调查。

　　谜一样的田子坊
　　2008年，于海和学生第一次来到田子坊时，看到的是大大小小由旧厂房改成的画廊、艺术家工作室。
　　在熙熙攘攘的各国人流中仍有提着马桶、穿着睡衣的居民。一边是游客在露台上喝咖啡小憩，一边是窗口伸出挂满衣服的竹竿，一根根横亘在头顶。
　　“老人们安顿了怀旧之情，年轻人发现了时尚和潮流。老外看她是地道的中国，中国人看到的却是洋文化。这是一个人人都能发现自己价值和兴趣的地方。”
　　但也因为草根的生长模式，今天的田子坊有多少家商铺、分别是什么业态，几乎没有人说得明白。
　　居民把老房租给商铺时，整个过程是私密的。有些中间流转着二房东、三房东。楼上小小的阁楼或灶披间，都能分成独立的两间分别出租。田子坊的摸底式数据一直是个谜。
　　钱小羊她们要做的，就是揭开谜底。
　　不贪多的问卷

　　摸底式调研，意味着你不能只逛一条弄堂，而要记录全部。即便被店主、居民赶出来，骂出来，也不能轻易放弃。
　　准备期，课题组联络了“各路人马”，田子坊的商会、管委会、有一定话语权的老租客、艺术家们齐聚一堂。
　　每一方其实都想为现在饱受议论的田子坊做点什么，他们对摸底数据感兴趣，愿意出力。
　　后来证明，这场沟通会非常有用。调研组走不进去的地方，靠着商会的帮助得以入门。
　　设计调查问卷时，本来还写上了产权。于海否定了这一条。他知道，田子坊管理僵局的原因之一，就在于模糊的产权。学术意义上的产权更加复杂一点，比如是否局部改建、装修经谁审核、是否有权转租等等。很多人自己都不懂。
　　“我们不能贪多。”于海对学生们叮嘱道，“保证数据的真实有效最重要。”
　　一些专业问题被舍弃了。前前后后改了五遍，问题一减再减。
      冰火两重天的调研

　　2015年的冬天，调研正式开始。
　　罗星月一组分到的274弄，是田子坊情况最复杂的片区之一。狭窄的弄堂挤满店主们的“小心思”：花式遮阳罩连绵起伏、店铺招牌张牙舞爪，还有随地摆摊的居民们，让游客连走路都难。
　　调研组被驱赶。幸好小组的人多是女孩子，店员再凶狠也不过是言语上不耐烦。
　　后来，商会的人领着同学们打招呼。有些店家愿意卖个面子填上问卷；也有人对商会颇有意见。罗星月落在后面时，捕捉到一名店主叉腰站在门口，商会的人走过，他对着他们的背影翻白眼。
　　调研时常遭遇“冰火两重天”的煎熬。有时候是驱赶，有时候却是热烈欢迎。
　　比如274弄有一家店，“店主叔叔十分激动，甚至拉住我们，表示要好好聊聊。”罗星月说。
　　店主来自香港，在田子坊开店已有8年，无锡等地也有分店，许多媒体都曾报道过。但生意并没有因此好起来，原因是慕名而来的顾客，在复杂的274弄里绕来绕去，就是找不到这家店的位置。
　　店家之间发生摩擦，也不是什么稀罕事。几年前，店主与人打架，相熟的保安偷偷告诉他，闹也没用。店主最后选择不了了之。
　　“我感觉现在情况比之前好一些了。”店主说。几年前，一栋房顶楼被私人又盖了一层，明显是违章建筑，加的一层面积所能获取的租金着实可观，引起过一阵议论。“现在这种情况似乎少些了。”
　　还有一些店主听到调研，激动地把店员喊过来说：“赶快帮她们填一下问卷，仔细填，把建议都写上。”
　　什么建议呢？门口的花坛一直有人吐痰；每天清晨总有不明垃圾堆在门口；田子坊的装修此起彼伏，半年来前后左右的店铺都装修了一轮，影响做生意……
　　结果，“经营环境多有干扰”一项上，打钩的人比预想的还多，仅次于“租金太高”的选项。
　　一半田子坊一半城隍庙

　　274弄是田子坊里非常抢手的片区，有些日租价格已经超过新天地。居民们把租金一涨再涨，店家每天必须盈利上千元，才能收支平衡。
　　“我是国外名校留学回来创业的，每天都在打拼，这里的居民却能躺着赚租金，这个世界有点颠倒了。”一位店主感叹。
　　因租金高涨，大店铺撤离。现在的田子坊，一些小摊贩却越来越起劲。他们就在店铺门口摆起小摊，有的卖几元钱的小首饰，有的卖古镇常有的小玩意。
　　“怎么感觉和城隍庙差不多？”一位上海老阿姨对身边的女儿窃窃私语。
　　为了迎合游客，小吃店也纷纷冒了出来，章鱼小丸子、豆腐花、糖葫芦一应俱全，“这里比城隍庙可丰富多了”。老阿姨评价，听不出褒贬。
　　罗星月调查时得知，小摊贩们不用交租金，有些赚得反倒比店铺多。他们当中有些就是这里的居民。
　　不少店铺的生意受到影响，因为多种原因，一些选择撤离，当然还有些老店坚持着。
　　一家瓷器店的老板告诉于海，他们在田子坊起家，后来在各地开分店，有些甚至开到了新天地和久光百货。渐渐，田子坊可能是他们最不赚钱的一家店了，但是有些客人还是会慕名而来。客人今天在田子坊的店谈成一笔单子，明天店家就让景德镇的工厂直接发货。
　　田子坊的店铺不再追求销售额，而更像是一个展示厅、会客厅。
　　“这是田子坊的另一种价值吧。”于海说。
　　意外的是，尽管租金高昂，但是等着进入田子坊的商家依然络绎不绝。为什么会这样？
　　调查组的答案是：因为投机心理。即使做了半年做不下去，后面总有人接盘。即使失败，也不太要紧，就跟人们炒股差不多了。
　　心酸的画家楼

　　钱小羊被分到的210弄比274弄宽敞3倍有余，结构清晰，是一条笔直的断头路，人流相对少。
　　就在这条艺术家弄堂里，尔冬强等艺术家撤走了。大名鼎鼎的画家楼还在。不过，询问弄堂里的一排小店店员“画家楼在哪里”，年轻的店员们都摇头表示“没听说过”。
　　早年吸引画家入驻、成就了田子坊最初声名的画家楼，其实就在这排店铺的尽头，是一栋5层以上的办公楼。整栋楼没几个人在逛。透过全景玻璃，工作室里看不到什么人，唯有架子上一幅幅孤零零的画作。
　　店铺在，门紧闭。钱小羊只能给每一个门牌号做登记。一位画家说自己在乎的不是租金，而是推广。以前，这里定期举办作品展，有各种交流机会，若有买家看中，会订走一批画，现在这种机会少了。
　　画家楼门口的一位画家，正在为路人画画。他说，现在已经不能躲在自己的阁楼里创作了，要为生存做点什么。
　　“有点心酸。”钱小羊说。
　　李方（化名）承租了210弄的一片大厂房，大量店铺均租自他手里。田子坊崛起的初期，李方功不可没。他很有眼光，引进了一批原创店铺，其中有些在这里扎根，10年成长路，品牌变得小有名气。
　　去年新年，他在210弄挂上漂亮的中国古典伞，管委会觉得不错，也给旁边几条弄堂挂上，纸伞点缀的田子坊一时成为上海一道景观，引来媒体报道。
　　推动田子坊发展的，除了李方，还有田子坊的居民杨军（化名）。
　　杨军于上世纪90年代从新疆退休返沪，生活捉襟见肘。彼时，他自掏3万元将自家位于一楼的客堂间装修一番，还应租户要求做了修改。一间32平方米、不带卫生间的老房子，为他带来每月3500元的租金。
　　此后，一批邻居追随杨军，也把自家的房子租出去。上门求助的人多了，他就索性在自家门口摆了块大牌子，上书“田子坊义务中介”，8年里分文不收。
　　他们告诫房东，洗脚店之类的不准进入田子坊。
　　草根的创业并没有乱来，李方、杨军，还有其他一批人的努力，代表了对田子坊品质的某种自觉控制。
　　怕被误读的报告

　　时间跨过了春节。
　　摸底调查数据过年前就出来了，只是于海一直不知道该拿它们怎么办。他怕被误读。
　　看着田子坊慢慢成长，一直在沸沸扬扬的争论中跌宕起伏。田子坊成了他的一个情结。
　　“这次下决心摸底式调研，我希望对各方都能有一个参考。我们不是想针对谁，或者指责谁，都不是。我们抱着最大的善意和期待，希望各方最终能朝一个好的方向去使力。”他反复强调。
　　此次走访，课题组记录了田子坊内586家商铺，整理出店铺的详细目录，获取了店铺名、位置、业态、经营时间及雇佣人数等基本信息。还随机抽取了48家店铺，进行结构性访谈。
　　问卷数据证实了外界此前的一些感受。
　　首先是业态走向：同质化与低端化趋势明显。曾经的田子坊，半数以上是文化创意店。这一次数据证实，文创店比例仅有2.08%。服装店成为大头，占22.92%，其次是手工艺品和餐饮业。
　　第二是经营状况：游客多顾客少。节假日的两三千人，大部分是游客，大多只逛不买。盈利的店铺占27.08%，也就是四分之一左右。
　　第三是租金确实高，并且店铺流转很快。60平方米的房子月租可以达到4万元一个月。店铺的租约有半数都在1年及以下，租约5年以上的店铺只有18.75%。目前连续经营2年以上的店铺占64.58%，20%以上的店铺经营时间不足1年。
　　第四是经营环境。68.75%的店主在经营遇到问题时选择自己解决，16.67%的店主会寻求管委会的帮助。
　　关于未来，56.25%的商户正在斟酌第二年是否继续留在田子坊，27.08%的店主准备维持现状。
　　报告总结中，有一点出乎意外。
　　“田子坊依然具有很强的吸引力。至今还吸引着大批高学历者与外来者。”于海说。
　　报告显示，79.17%的店主来自外省，本科及以上学历超过一半。
　　尽管房租高昂，但他们就是喜欢田子坊的文化氛围，喜欢那些保留着老上海味道的建筑和弄堂构成的迷宫。田子坊在他们心中，依然是一个充满机遇，实现梦想的地方。
　　◇对话◇
　　一场社区复兴的试验
　　上海观察：上海有那么多创意文化园区，您为什么偏偏选择研究田子坊？
　　于海：因为独特性。上世纪90年代，里弄早已拥挤不堪，多数上海居民急于逃离石库门，旧区改造，在某种意义上确实顺应了当时社会的普遍愿望。
　　然而新天地的出现让上海人大吃一惊，石库门原来可以这样好看，还可以实现商业价值；类似的还有思南公馆。这两个案例里都有实力强的开发商，这也成为城市更新的主导模式。
　　这个模式是：旧里更新了，商业和时尚也热闹了，但普通人的日常生活没有了。
　　对比主流模式，田子坊没有资金投入，只有文化注入；没有土地开发，只有文化资源的挖掘；没有居民迁移，却有城市形态的更新。这是2006年9月11日《人民日报》对田子坊的评价。而我称之为社区复兴。
　　上海观察：但田子坊的草根模式走到今天，似乎受到越来越多的诟病，您怎么看？
　　于海：今天的田子坊当然有它的问题，因过热而带高的租金正在危及文创性和社区性。
　　但我仍然喜欢田子坊。30年来我们有城市更新，但缺社区复兴。我们获得了物理的舒适性，但失落了邻里的互动性。在一个什么尺度都变大的物理空间里，今天的人更需要一个亲切的可以交流的社会空间。
　　◇手记◇
　　需要的不只是尔冬强们
　　田子坊是个“奇葩”。
　　一个市井生活里鲜活的上海是什么样，似乎只有在田子坊可以捕捉到蛛丝马迹。
　　尽管它同样可能不是真的上海情趣。但只要走进去，走在那些低低矮矮的上海屋檐下，在石库门的半明半暗里穿行，你就仿佛可以听到这座城市的文化诉说。
　　有家糖果店，外墙的“水管”里，装着五颜六色的糖果。有家咖啡馆，把各种啤酒瓶盖子密密麻麻钉满了砖墙。还有店铺的遮阳罩，上面画着中国古诗词。
　　每一处拐角，都难以预料接下来是何种风景。
　　印象深的是一条小弄堂，利用两旁的树，挂上两排五颜六色的油纸伞。透亮的色彩，过滤着天空射下的光，重新描绘着这片沧桑的老建筑。
　　店家们只有一点是相同的，那就是不约而同保留了老房的历史特质，如斑驳的墙砖、陡峭的楼梯、划满痕迹的木门，并将这种空间特质，转化为商业价值。
　　就连居民也直觉地感受到屋子的美———据说每当店家把破屋装修得很有腔调后，居民就会涨租金。
　　有人觉得，即使田子坊里的东西落俗了，但建筑在，它的魅力就在。
　　但细想又不对，如果没有生龙活虎的店家，田子坊的老房子不会如今天这般有趣，它们只能是一排光秃秃的砖瓦，好看不到哪里去。
　　当历史街区随着时间风化，人与人的相遇显得尤为可贵。空间地理学者哈维曾说，一个有魅力的空间，“土地、地底、空中、甚至光线，都能纳入生产力与产物中”。
　　而田子坊，诚如于海所言：“它需要的不只是石库门和尔冬强们，更需要领导者和痴迷者。”
       上海观察

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