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2018年10月19日 稿件来源：解放日报
上海在北宋已形成居民聚落，天圣元年（1023年）设上海务，南宋咸淳年间设上海镇，从此逐渐发展成为海运贸易的港口集镇。元至元年间，上海设县，民宅渐多。明代中叶以后，由于当时县境屡遭倭寇侵扰，战乱频繁，房屋几经焚毁，明以前的住宅已不复存在。明嘉靖年间，上海砌筑城墙，增强了抗御能力，社会渐趋安定，显宦富豪迁居县城者逐渐增多，在城内建造私人宅第。住宅建筑造型多为中国江南传统庭院式，即通常所说的三合院、四合院。一般居民的住宅多为平房，也有少量的楼房，大多沿街而筑，以前店后宅或底层设店、楼上住家的形式成片排列。
清道光二十三年（1843年）后，外国列强陆续在租界内建造了一批简易住房。清咸丰三年（1853年），小刀会农民起义爆发，一时租界内人口激增，住房严重紧缺，于是出现了砖木结构立帖式的老式石库门里弄住宅。这类住宅的总体布局采用联列式，由于住宅占地面积较小，造价又较低廉，比较适合一般市民居住，因而发展迅速。至清末，这类住宅已形成鳞次栉比、纵横交错的街坊。1919年前后，建筑设计又有改进，建造出一批新式石库门里弄住宅。这种新式住宅在建筑结构和建筑材料方面有所变化，里弄规模较前扩大，有的形成街坊，室内生活设施较前也有所改善，部分住宅建有卫生设备。其时，上海还兴建了一批楼层较低，外观样式与广州住宅相近的广式里弄住宅，大多分布于虹口、杨浦一带。
20世纪20年代以后，许多外国人来上海兴办企业需要住房，国内部分富有阶层对原有里弄住宅也不满足，于是兴建了一批设计标准较高的新式里弄住宅，较多的系采用钢筋混凝土结构，室内均有卫生设备，有的还有取暖装置，以及水泥地坪的小庭院，庭院与支弄之间，一般以矮围墙、透空栏杆或竹篱笆等加以分隔。其间，又出现了更为高级的花园里弄住宅。这类住宅的宅前或宅后辟有面积较大的专用绿地，总体布局取半独立式，即双宅或数宅毗连的形式，房屋间距较宽。后来，由于花园里弄住宅占地面积和投资额都较大，自20世纪30—40年代，房地产商逐步建造公寓里弄住宅，其总体布局比较紧凑，每幢房屋的各个层面设几套居住单元，再由若干房屋组合为一个建筑群体。绿化由分散转为集中，弄内辟公共绿地。这类住宅与独立式公寓的明显区别是楼层较低，多为三至四层，室内布置及装饰讲究实用、简洁，居室面积缩小，较多采用壁橱和凹阳台，每户一般设两套大卫生设备和煤气、暖气装置。
自20世纪20年代至抗日战争爆发前，独立式花园住宅建设达到高潮。独立式花园住宅的总体布局是：占地面积较大，院内广植树木，中间为草坪，花园中心置石雕像或喷泉，宅内生活设施一应俱全。有的则沿用中国传统住宅的布置，宅前垒假山，筑亭阁，形成与洋房对峙的中西合璧的建筑格局。高层公寓也大都建造于这个时期。公寓一般均配电梯，解决垂直运输。这些独立式花园住宅和高层公寓的兴建，体现了旧上海在房屋建筑上被称为“万国建筑博览会”的特色。
《摘自《上海住宅建设志》
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发表于 2018-10-19 13:14:05
