买房“冷静期”来了，有楼盘已接到官方通知

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买房“冷静期”来了，有楼盘已接到官方通知

近日，湖南省长沙市长沙县住建局发布通知，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，以提振市场信心、保障消费者权益。

通知提到，购房者签认购书后7日内可无理由退订金，超7天则转为定金，相关条款须写入认购书。

图源：长沙县人民政府官网

按照市场普遍的购房流程，购房者看中合适的房源后，通常需要交一笔订金，然后在7天之内补交完剩余首付。而根据实际经验，部分购房者可能由于在现场受到销售话术影响冲动下订，或者交完订金后又发现了更心仪的房源，如今长沙县的政策，一定程度上可以打消购房者这一顾虑。

注：根据长沙县此次的通知，在房屋交易中，订金通常具有预付款性质，可协商退还；而定金则具备法律担保效力，违约后不可退还。通过明确保护期规则，既保障了消费者反悔权，也规范了交易流程，避免纠纷。

买房也有“冷静期”

3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。

根据文件，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，且通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。

与此同时，长沙县同步发布现房楼盘名单，共计紫华郡、武广新都华府、爱情公望府等14个。

长沙县人民政府官网公布的部分现房楼盘名单

3月24日上午，《每日经济新闻》记者同步联系了名单中的部分楼盘，发现各楼盘执行情况存在一定差异。

位于长沙县黄花镇临空路与大元路交汇处的华远·空港国际城项目向每经记者表示“已接到官方通知”，而湘龙片区爱情公望府项目置业顾问向记者表示“暂时还没有收到通知”，并表示“如果你之前已经买了，一般是不能退定金的”。

空港新城片区三一云湖项目工作人员向每经记者表示：“已关注官方政策，但这其实主要是一个背书的作用，主要还是看购房者对楼盘本身满不满意。要是对楼盘本身就不满意，你也不会去交订金。建议您先过来看盘，这些都可以协商。”

上述工作人员还表示，正常流程是7天内付首付款的15%，订金是3万元。

据安居客，目前长沙县二手房挂牌均价为7370元/平方米，整体房价波动较小。

“出台此类政策目的有两个：一是提振市场信心，促进市场回稳向好发展；二是规范市场秩序，确保交易规则公开透明。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者表示，有无健全的退款机制是核心。

“先将订金存入第三方账户”

事实上，“无理由退房”并非新政策。

每经记者注意到，早在2019年，东莞市住房和城乡建设局曾发布《关于推广使用〈东莞市商品房认购书（范本）〉的通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书和退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除认购书并退还定金。

长沙、宜昌等城市也出台过类似政策。

2024年6月，长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，开发企业向购房人作出“购房无理由退定”承诺的时限不少于7日（含），需在销售现场醒目位置公示相关协议，并在收到退定申请后7个工作日内退还定金。

图源：宜昌市人民政府官网

宜昌今年也发布过类似政策，“今年3月15日至12月31日，宜昌城区范围内在售商品房项目按自愿原则开展‘购房无理由退定’承诺服务”。

中国城市专家智库委员会常务副秘书长林先平表示，此类政策很大程度是为了降低购房者的交易风险，有利于促进市场的规范和稳定。但在实际操作过程中，可能会遇到一些难题，比如对房地产项目的实际约束等，部分项目因担忧退款风险而参与度不高等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则建议增加畅通投诉的渠道，如果开发商出现相关违规行为，为保护购房者权益，可以将此类开发商列入失信名单。不过，最根本的还是要先将订金存入第三方账户，7天后再存入预售资金监管账户，这样就不会出现订金需要层层审批才能退的情况。

每日经济新闻

多地楼市迎来“小阳春” 新房与二手房成交延续回稳

原标题：多地楼市迎来“小阳春” 新房与二手房成交延续回稳

证券时报记者 吴家明

随着房地产政策组合拳效应的持续释放，多地楼市迎来了“小阳春”。其中，二手房市场表现普遍好于新房市场，但成交均延续回稳状态。

根据麟评居住大数据研究院监测的最新数据显示，上周重点10城二手住宅成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%。

以深圳为例，深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，近期深圳二手房市场持续回暖，上周深圳全市二手房（含自助）录得1808套（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数），环比下降0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑，但从绝对值看，仍保持高位水平运行，市场热度持续。与此同时，据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月17日，深圳全市共有68530套有效二手房源在售，环比上周增加868套，二手房在售量“六连涨”。

对于二手房在售量持续增加的现象，有分析人士表示，过去二手房在售量上升，一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。不过，二手房在售量增加是市场复苏的一个过程，当市场预期转好，部分二手房业主要改善换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会出现在售房源量较多的情况。记者采访的多位购房者均表示，考虑到目前的楼市政策放松和“金三银四”到来，自己也想抓住这个时机进行置换。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，改善住房的潜力得到激发，将带动换房需求，促进二手房市场交投两旺。此外，各地加快引人留人、鼓励生育等政策也将为二手房价格稳定提供有力支撑。

新房市场方面，麟评居住大数据研究院监测的最新数据显示，上周重点15城新建商品住宅成交量为15179套，环比上涨11.55%，同比上升4.22%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点15城新建商品住宅成交30926套，较今年2月同期上涨80.83%，较去年3月同期小幅下降0.61%。

相比二手房市场，3月以来多地新房成交活跃度还有待增强。记者采访了一家深圳民营房企的销售负责人，对方表示公司还没有进行大规模的推盘，目前还是以库存房源去化为主，但在“金三银四”背景下会推出一定的宣传活动，但整体价格不会发生明显变化。

在“严控增量、优化存量、提高质量”的政策基调下，楼市库存延续下行走势。克而瑞的监测数据显示，截至2025年1月末，全国重点50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平方米，环比下降1%，同比下降11%，较2024年9月最高点下降约2305万平方米。

以武汉为例，截至今年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。与此同时，截至2月武汉新建住宅市场已连续5个月成交量大于供应量。

中指研究院表示，从趋势来看，目前市场已进入“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节奏有所加快，同时“好房子”建设提速推动了住宅产品迭代升级，市场优质供给增加，叠加城中村改造等有望加快落实，多措并举下，新房销售预计将逐步筑底企稳。李宇嘉表示，2025年楼市最大的变化将是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。与此同时，住建部近期明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度，这将进一步支持新房价格。

证券时报