楼市：一揽子政策出台 呈现止跌回稳积极势头

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楼市：一揽子政策出台 呈现止跌回稳积极势头

新华社北京12月31日电　题：楼市：一揽子政策出台 呈现止跌回稳积极势头

新华社记者

2024年，房地产市场走势备受各方关注。从中央到地方，一揽子政策密集推出。市场出现积极变化，呈现止跌回稳势头。

2024年房地产市场给你留下的最深刻印象是什么？在调研中你看到市场的哪些变化？编辑部对话多名从事这一领域报道的新华社记者，与你一起回顾2024年楼市。

编辑部：如果用一个词或一句话形容对2024年楼市的印象，你的答案是什么？

新华社记者吴雨：如果要用一个词概括，我会选择政策“组合拳”。2024年以来，房地产政策以“组合拳”的形式挥出：取消或调减限制性措施，优化税收政策，调整土地政策，推出房地产金融“政策包”……相关部门“齐上阵”，从不同角度、以不同举措，为房地产市场开“药方”。

新华社记者王优玲：力促市场回暖。9月26日召开的中央政治局会议作出相关部署。随后，“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳逐步显效，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。

新华社记者林光耀：楼市筑底是个过程。2024年的楼市依旧承压，保障性住房供给相对不足，大城市房价高，新市民、青年人住房负担还比较重。居民对提升居住品质的愿望更为强烈。房地产市场的问题不是一天两天形成的，要解决这些问题，需要长短结合、标本兼治。

编辑部：在2024年关于楼市的采访调研中，最触动你的是什么？

新华社记者赵瑞希：存量房业主对降低存量房贷利率的反应，让我印象深刻。部分存量房贷利率较高不仅让一些人选择提前还款，也是阻碍购房者出手买房的一道坎，下调的市场呼声十分强烈。银行下调存量房贷利率，让大量存量房业主享受到了实实在在的利益，也助推购房者敢于出手，不过度担心买入后站在资金成本的高点上。据了解，绝大部分存量房贷利率已完成批量下调，存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，每年减少家庭利息支出1500亿元左右，惠及5000万户家庭。

新华社记者王浩明：最触动我的是群众对“好房子”的需求。大家对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转变，比如，更关心房子是不是能耗低的绿色建筑，能不能“推窗见绿”，楼盘周边有没有幼儿园、中小学、养老照护等配套。购房者越来越注重房子作为一个居住产品本身的品质，对于开发商来说，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，是未来核心竞争力之一。

编辑部：在采访调研中，你感受明显的政策效果有哪些？

新华社记者王浩明：市场信心有所修复。一揽子政策出台之前，很多人担心楼市会“跌跌不休”，因此即便是有需求的购房者，很多也会选择“再看看、再等等”。但随着政策出台和“止跌回稳”的提出，给了市场明确信号，因此不少购房者不再犹豫，果断出手。

新华社记者王优玲：我在采访中发现，自一揽子政策出台后，房地产中介忙起来了，网签中心不再门可罗雀，签约室里常常坐满讨价还价的买卖方。这些现象都反映，市场预期在改善，推动房地产市场止跌回稳的动能在增强。

新华社记者吴雨：观察政策效果的维度有很多，我想从金融的角度找寻一些答案。比如城市房地产融资协调机制积极发挥作用，商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理。这有助于缓解房企资金链紧张压力，使保交房有坚实保障，从而提振市场信心。

编辑部：2025年，你觉得房地产相关政策如何落实落细？

新华社记者赵瑞希：明确政策实施细则，让中央指导性政策有效转化成地方上可执行的操作性文件。比如，近年新出现的配售型保障房，一些地方在执行时需要细化面积、价格怎么定等。

新华社记者林光耀：继续化解房企风险，持续推进“白名单”制度、优化融资环境。与此同时，增加“好房子”供给。对于“以旧换新”政策，还可以在简化交易流程、便捷百姓方面作出更多探索。

新华社记者王优玲：要做的事情还很多。比如，加力实施城中村和危旧房改造过程中，货币化安置怎么推进，如何为新市民提供更多的低成本基础空间，如何在改造中做好产业搬迁和转型升级，这些都是需要各地不断摸索，在实践中解决好的问题。再比如，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，这需要各地推动建立要素联动新机制，编制实施好住房发展规划和年度计划，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

新华社

前瞻2025：中国房地产市场或现四大变化

中新社北京1月2日电 题：前瞻2025：中国房地产市场或现四大变化

中新社记者 庞无忌

经过三年多的调整，2024年四季度，中国核心城市房地产成交量连续3个月回升，出现止跌回稳新趋势。2025年，这一向好势头能否持续，并向更多城市扩展？房价能否同步走稳？随着政策组合拳持续用力，今年楼市可能出现四大变化。

调控政策更加宽松

2024年年末召开的全国住房城乡建设工作会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”置于今年重点工作之首。住建部明确指出，2025年要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。这意味着今年部分限制性政策将被逐步取消，购房门槛也有望进一步降低。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标下，2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化，例如：北京、上海、深圳等或继续优化限购等政策；各地降低房贷利率、降低交易税费等亦有空间。

现房销售占比更大

过去20多年来，预售制一直在中国楼市销售方式中占据主导位置。未来，这一局面有望改变。现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。

2024年，在中国商品住宅销售中，现房销售面积占比明显上升。国家统计局数据显示，2024年1-11月，中国商品住宅现房销售面积达1.91亿平方米，而同期全国商品住宅销售面积为7.22亿平方米，占比升至约26.5%。据机构统计，这一比例较2023年全年高7.73个百分点，较2020年低点时高16.31个百分点。2024年，尽管商品住宅整体销售同比下降，但现房销售持续保持较快增长。

业内专家认为，随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。克而瑞研究中心称，2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，未来一段时间或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管；同时，政策会加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的政策支持。

更多热点城市房价或止跌

2024年，主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善，供需矛盾缓解，2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。

官方数据显示，2024年11月份：70个大中城市中，17城新房价格环比上涨，较2024年10月份增加10城；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2024年10月增加2个；热点城市房价率先回稳，当月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房价格环比均回升。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，截至去年11月份，环比已连续上涨30个月。

克而瑞研究中心认为，目前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。

“好房子”供应或明显放量

2024年以来，市场上涌现不少更划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规，一些新房以“赠送”阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。

不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为，2025年，地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，给企业提供更大操作空间。根据中指近3万份调查数据，居民对“好房子”有诸多期待，如户型方面更加关注全明设计及灵活改造空间。这也一定程度上表明居民对改善居住条件依然有较大需求，未来伴随着更多“好房子”进入市场，改善性住房需求有望得到进一步释放。(完)

中国新闻网