当地产老板纷纷卸任法人…

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文/乐居财经 吕秀伦

天山集团董事长吴振山在办公室坐不住了。今年夏天，他手持一把羽毛扇，率领集团中心督导组冒着高温酷暑天气到银川、扬州等项目工地进行巡视。

自去年以来，天山集团旗下多个项目被曝出施工进度缓慢，甚至有停工嫌疑。不仅如此，天山集团旗下天山发展（600322.SH）的年报还面临难产，以及被债权人“逼宫”。

去年年底，天山发展被债权人在香港法院提交清盘呈请。到今年5月，法院颁令将呈请聆讯延期至2022年8月8日，及天山发展须于42天内向法院存入3200万港元作为条件。

但吴振山却并无按照命令向法院存入3200万港元，而天山发展的立场仍为“强烈反对呈请”。区区3000多万元，吴老板都拿不出来，不由让外界质疑天山系的资金隐忧。

曾几何时，天山集团风光无限，一度将天山发展送入资本市场，成为了河北首家在港上市的房企。如今光环褪去，天山集团开始逐渐失色，它旗下的房地产开发板块被司法案件缠身，甚至被法院列为失信被执行人，成为外界口中的“老赖”。

面对当下情况，吴振山也效仿许家印，在加紧构建一道“防火墙”。不久前，他卸任了天山房地产（天山发展境内主体）法定代表人的角色，由神秘人士走马上任。

实际上，吴振山的社会职务并不少。河北省工商联副主席、河北省不动产商会会长、第十届、第十二届全国人大代表等，都促使其抽出更多的时间、精力，进一步去履行社会职责。

眼下，类似许家印、吴振山这样非典型“让位”的地产老板越来越多，例如，耿建明不再担任荣盛发展的法定代表人，郭梓宁不再担任奥园集团的法定代表人，刘玉辉不再担任领地集团的法定代表人等等。

这样的变更，巧妙设置了一堵“防火墙”，切割了相关风险。由于房企普遍债台高筑，如果发生局部违约，可能拖累相关高管或法人成为失信人。如果老板仍作为公司核心高管，一旦被拖累成为失信人，会引发后续一连串的连锁反应。

构筑“防火墙”

8月24日，天山房地产（全称“天山房地产开发集团有限公司”）法定代表人、经理人生变，由吴振山变更为杨永太。

不过，这对吴振山并未产生不利影响，反而为自己设置了一道“防火墙”。虽然吴振山卸任了公司法定代表人职位，但他依然天山房地产董事长，权力的天平依然向他倾斜。

杨永太颇为神秘，不仅在公开信息中鲜有提及，并且他名下也未有任何投资迹象。但他却在7月的短短两天之内，走马上任其他3家天山房地产附属公司高管职位。

7月14日，杨永太接替张永军成为河北天山兴荣房地产的法定代表人；7月15日，他接替高立香成为河北创达房地产、石家庄市天山创展房地产的法定代表人。

高立香、张永军二人均为天山集团的元老级员工。其中，高立香于1998年加盟天山，曾担任天山房地产副总裁等职位，去年资料显示，她的头衔为天山集团执行总监。张永军则是2002年加盟天山，曾担任过天山房地产副总等职务，眼下他以天山集团副总裁的身份出现于公开报道中。

调整后的天山房地产，除去吴振山担任公司董事长外，吴振岭担任副董事长，张振海、吴晓孜担任董事，而徐香立则是担任监事一职。

实际上，这样的人员设置与公司背后的股权紧密相关。乐居财经查阅获悉，天山房地产成立于1998年，注册资本7.1亿元，由天山国际投资（注册地：英属维尔京群岛）持股100%。

而天山国际投资背后则是由港股上市平台“天山发展”全资持股。其中，新威企业为天山发展的大股东，持有74.56%股份。继续穿透可知，新威企业则是由吴振山、吴振岭、张振海、吴晓孜四人均各持股25%。

这里需要注意的是，吴振山、吴振岭为兄弟关系；张振海（大专学历）是吴振山兄弟二人的姐夫；而吴晓孜则是吴振山兄弟二人的侄女。

面对这种固若金汤的家族关系，并且他们在公司均身居要职，对于新角色杨永太来说，或许是一种“多余”。但不可否认的是，吴振山找来神秘人士代替自己公司法定代表人身份，在一定程度上规避了“引火烧身”。

房企失火，殃及法定代表人这在当下已是屡见不鲜。最为常见的是，法定代表人作为限消令关联对象被限制高消费，或成为“老赖”。

吴振山“让位”，也与当下天山系难言乐观的经营状况息息相关。数据显示，与天山房地产相关的司法案件高达564起，涉及房屋买卖合同纠纷、追偿权纠纷、劳务合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、金融借款合同纠纷等多种案由。

据不完全统计，进入2022年，天山房地产不仅被法院24次列为被执行人，还因“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”被法院3次列为失信被执行人。

与此同时，天山房地产作为被执行人，被法院3次冻结相应标的企业股权，分别冻结河北旭帆房地产、河北天山盛诚房地产、河北尚润房地产各455万元、1200万元、1000万元股权数额。

在诸多司法案件中就有因建设工程施工合同纠纷，山东威建岩土科技向法院对天山房地产，及其全资子公司威海天山房地产提起了诉讼。

早在2020年9月，威海天山房地产与山东威建岩土科技签订《桩基施工合同》，约定将威海天山水榭花都二期1、2号楼桩基工程发包给山东威建岩土科技施工。

合同签订后，山东威建岩土科技依约进行了施工。2020年11月，桩基工程经验收合格，双方签署了《竣工验收单》。涉案桩基工程总工程款1102187.48元，威海天山公司仅支付40万元，尚欠702187.48元。

因此，山东威建岩土科技诉求判令威海天山房地产、天山房地产连带支付工程款702187.48元及相应利息；同时，其对承建的工程享有建设工程价款优先受偿权。今年1月，裁判结果显示，山东威建岩土科技的大部分诉求得到了法院的支持。

资金隐忧

截止目前，天山房地产对外投资规模达55家企业（19家已注销），但旗下却有不少带有“污点”的企业。

据乐居财经不完全统计，高达16家天山房地产子公司被法院列为被执行人或失信被执行人，包括了河北昌信房地产、河北天睿房地产、河北御水苑房地产、天津市天山房地产、宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化等。

在市场端，天房多地因项目施工进度慢，被业主投诉维权。例如5月，有天津业主投诉称，2018年购买的天山龙玺，约定2021年10月交房，目前仍是停工状态，并且从未收到开发商关于房屋延期交付的书面通知。

在扬州，天山国宾壹号因施工缓慢，在去年遭业主维权，甚至在去年3月，有业主表示，“工地一年多都没有开工，开发商还在继续卖房子。”

去年11月，天山发展披露，其附属公司天山房地产与石家庄市规划局订立协议，天山房地产将以6亿元出售石家庄一宗空置土地，石家庄市规划局已同意购回该土地。

换言之，天山发展决定向政府退回这宗早前花真金白银买下的土地。而退地也将付出沉痛的代价，公告中提到，预计出售事项将导致天山发展亏损一笔巨款，约1.42亿元（除税前）。

欠工程款、停工、退地等种种情况的背后，与天山房地产的资金隐忧密不可分。从其母公司天山发展的财务数据可窥一二。

眼下，地产2022年半年报已披露结束，但到现在天山发展连2021年业绩都“不敢”披露，而它去年年中报所披露的数据也不尽人意。

去年上半年，天山发展合同销售总额约为17.594亿元，同比大降28.7%；其营收也从2020年同期的14.509亿元大幅減少至2021年上半年的6.008亿元，降幅约58.6%。同期，公司权益股东应占亏损约8959.6万元，而2020年同期这一金额亏损约为2151.9万元。

在此之前，天山发展已连续两年亏损。2019年和2020年，公司权益股东应占亏损约1.06亿元和1.6亿元。另一方面，其资产负债率也居高不下。截至去年年中，天山发展总资产约为280.33亿元，总负债高达258.75亿元，资产负债率高达92.3%。

根据去年年中披露数据数据显示，其以流动负债为主，总金额约228.84亿元，占债务总额的88.44%，主要为贷款、应付账款及其他应付款，以及合约负债，总计约220.08亿元。

其中，一年内到期的贷款约29.33亿元，6个月内到期的应付账款和应付票据约7.11亿元。但截至去年6月底，其帐上仅有现金及现金等价物约3.03亿元。可以说，过去一年天山发展的偿债压力巨大。

资金压力之下，终究还是纸包不住火。去年年底，天山发展收到Dynasty Global Holdings Limited向香港高等法院原讼法庭提交的呈请。乐居财经了解到，呈请人为天山发展于2019年3月29日发行的本金额为2亿港元及年利率为15%的债券持有人。

1月底，天山发展表示，其已部分偿还应付呈请人的4700万港元款项。但是此后至今并未再继续偿还，而呈请聆讯也延期至10月3日。3月底，天山发展又发公告表示，一直在持续评估集团的流动资金状况，并制定重组计划，为所有债权人提供协商一致的解决方案。

然而，5月3日，法院颁令将呈请聆讯延期至2022年8月8日上午，及天山发展须于42天内向法院存入3200万港元作为条件。

据乐居财经了解到，该公司并无按照命令向法院存入3200万港元。天山发展的立场仍为：清盘对集团、股东及其债权人整体而言并非最佳选择，将强烈反对呈请，并将采取一切认为属必要的其他适当行动，以保障有关各方的利益。

从学徒工到地产老板

上世纪80年代初，从建筑学徒工跻身施工队队长的吴振山，抢先嗅到了改革开放的商机，成立了“正定县留村乡胜利建筑队”，继而更名建筑公司。

甚至为进一步强化质量意识，吴振山甚至亲手在集团院中央立下一块石碑，并规定：哪个项目经理负责的工程达不到优良，就将他的名字刻在石碑上，以示警惕。

1998年，吴振山成立天山房地产，2010年成为河北省首家房地产行业在香港独立上市的公司。

天山房地产只是天山集团庞大的资本版图中一块拼图。官网显示，天山集团已发展为集绿色实业、文旅开发、城市运营、物业服务、科技孵化等多领域为一体的集团化企业。

就产业布局而言，天山集团名下还有天山海世界集团。该企业是一家以主题乐园规划营运管理为主要业务的运营管理公司，承载着天山集团自持资产商业管理与运营的重任。

此外，还有河北天山实业集团，下设建筑公司、搅拌站公司、农业公司、建材科技公司、绿创建材公司、门窗公司、幕墙公司、天山食品检测公司等子公司。乐居财经查询获悉，河北天山实业成立于2000年，注册资本1亿元，由吴振山持股25.021%，吴晓孜、吴振岭、张振海均各持股24.993%。

目前，河北天山实业对外投资处于存续状态的企业有13家，包含河北天山实业集团建筑工程、河北天山健身服务、天骥航空文化传播河北、河北天山遨司特通用航空等企业。上文中提到的天山海世界正是由河北天山实业集团100%持股。

值得注意的是，河北天山实业集团建筑工程虽然表面上是一家工程施工企业，但其名下却隐藏着商业保利和小贷公司，包括重庆天山鸿顺商业保理、石家庄高新区天山科技小额贷款和深圳鸿顺商业保理（已注销）。

3月25日，吴振山等4位股东同时将各自所持有的公司全部股权出质予哈尔滨银行天津分行，股权数额价值合计1亿元；6月29日，这种情况再度发生。这背后正是天山对于资金的渴望。

除了河北天山实业集团外，吴振山个人还是天山资本管理的股东，持有25%股份。目前该企业对外投资两家子公司均已注销。

比起他的资本版图，眼下，摆在吴振山面前或更为重要的是如何处理好资金、债务、保交付等问题。

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