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易居研究院12月21日发布《31省份房地产行情报告》(下称“报告”)，报告显示，今年前11月全国有13个省份房价出现下跌，其中黑龙江跌幅最大，为10%，充分说明当前房地产市场下行的压力。
值得注意的是，12月20日，黑龙江省政府官网发布《省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作》。会议提出，落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能；积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。
报告认为，这也是中央经济工作会议后，全国首个明确“房地产业增长”工作的省份，信号意义极强。据此，报告选取新建商品房成交量价同比指标进行分析，以观察黑龙江房屋销售市场面临的压力和问题。
报告认为，此次黑龙江调度会议中，比较关注房屋销售市场。会议中出现了“满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求”“有效激发群众购房需求”“增强房地产消费意愿”等字眼，充分说明黑龙江对于购房市场的关注。
黑龙江房价跌幅最大
报告统计了今年前11月全国31省份商品房成交金额的同比增速，数据显示，有15个省份成交金额同比增速超过全国平均水平，剩下的16个省份数据则低于全国平均水平，其中有10个省份数据为负。今年前11月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。基于此类市场情况，黑龙江此次调度会议的召开确实非常有必要。
价格方面也有类似的压力。报告数据显示，今年前11月，全国有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平，有21个省份则弱于全国平均水平。另外，有13个省份出现了房价下跌现象。此类排行中，黑龙江房价下跌的程度最明显，跌幅为10%，充分说明当前房地产市场下行的压力。
报告称，除了商品房成交量价指标以外，其他指标也可以从不同角度反映黑龙江房地产面临的压力。据此，报告统计了开发投资、施工、新开工、成交面积、成交金额、成交均价等指标，从同比的角度更全面了解黑龙江当前楼市的状况。
统计显示，今年前11月，黑龙江房地产相关指标普遍面临较大的下行压力，在31省份中排名也比较靠后。其中，房地产开发投资额同比增速为-4%，排名第30位即倒数第2位；房地产施工面积同比增速为-5%，排名第31位即倒数第1位；房地产新开工面积同比增速为-21%，排名第27位即倒数第5位；商品房成交面积同比增速为-9%，排名第28位即倒数第4位；商品房成交金额同比增速为-18%，排名第29位即倒数第3位；商品房成交均价同比涨幅为-10%，排名第31位即倒数第1位。
该统计说明，今年前11月份，在全国31省份中，黑龙江房地产施工面积指标表现最差，同时房价跌幅最大。另外，根据此表统计，报告分析，一些排名在黑龙江后面的省份，未来出台宽松性政策的可能性也较大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次黑龙江省政府官网发布《省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作》，充分说明对于房地产业增长工作的重视。
严跃进认为，当前，虽然全国各地有各类支持和发展房地产的政策，如购房补贴等，但此类政策都是零碎式的，并没有上升到行业或产业的高度。当前全国房地产市场降温压力大，各地更要密切关注房地产市场的问题，积极做到因城施策。比如从“商品房成交金额同比增速”指标看，云南省压力明显大于黑龙江省，这就要求此类省份积极学习黑龙江做法，在激活住房消费等方面做探索。只有各省份积极关注当前市场矛盾和压力，才能更精准制定政策，促进房地产业良性循环和健康发展。
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发表于 2021-12-22 07:16:46
