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监管部门明确要打击整顿 可房产中介却说“能搞定”
2016年04月12日 稿件来源：解放日报
CFP供图
■新华社记者 吕 昂 郑钧天 邓中豪 赵瑞希
近期，多地出台措施叫停房地产首付贷，但记者在北京、上海、天津、深圳等地调查发现，零首付仍然可操作，一些地方首付贷换上“换房贷”“消费贷”“过桥贷”等“马甲”后横行楼市。
业内人士表示，虽然中央明令禁止，但目前热门楼市的首付贷问题依然较为突出。仅深圳市就初步排查３０余家企业所投放首付贷规模约在２５亿元至３０亿元。
中介仍说可以牵线搭桥
央行负责人“两会”期间表示，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与Ｐ２Ｐ平台合作开展的金融业务开展清理和整顿，打击提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
记者近日在多地调查发现，首付贷表面上已偃旗息鼓，许多中介对相关业务十分谨慎。北京西城区一家房产中介工作人员称，首付贷产品已全面下架。不过，当记者追问首付不够还有没有办法时，对方表示，可根据情况牵线搭桥，但这要在明确具体购房意向后方能细谈。
在上海，徐汇区一家太平洋房屋门店店长表示：“我们的垫资服务已统一收归集团，你要垫资的话月息算１．６％，资金来源有公司和个人，也有其他合作企业。”
记者发现，在一些网贷平台直接搜索首付贷基本找不到相关产品。有网贷行业人士透露，近期，许多平台已有意识地回避首付贷字眼，更换为五花八门的新名称，但“马甲”背后还是原来的首付贷等购房金融业务。
首付贷变种三大手法
——“高评高贷”实现零首付。在上海，有中介表示，可以通过“高评高贷”实现零首付。链家地产天津园荫道店置业顾问介绍说，假设买２００万元的房产，按２０％首付需支付４０万元，但通过评估公司把房价“高评”到２５０万元，可变成首付５０万元、贷款２００万元。中介可以先垫付５０万元首付给卖方，待２００万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将５０万元归还中介。“高评高贷”周期约１个月，买方只需支付这５０万元“过桥资金”１个月的利息，相当于零首付购得一套２００万元的房产。
——通过Ｐ２Ｐ网贷首付款。Ｐ２Ｐ网贷门槛普遍较低，多数申请贷款只需提供身份证及工作、收入等证明，材料越多、贷款额度越高，资金去向可以模糊填写。
——银行“消费贷”成了首付款。天津市南开区天拖地块某楼盘销售人员表示，首付款不够，可协助申请天津某股份制银行的“消费贷”，无需抵押、不计入征信，最高可贷３０万元。记者致电该银行了解到，“消费贷”是该银行一款信用贷款，银行把钱打到客户卡内，客户按月还款，购房时卡内余额可直接使用。
银监会２０１３年曾下发文件，明确消费信贷不能用于购房，且贷款用途应以发票作为证明材料。但中介人员称，通过担保机构“一条龙服务”，这些证明“都能搞定”，银行一般没有精力逐一审核，哪怕消费贷用于购房，实际操作中通常“睁一只眼闭一只眼”。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，变种首付贷依然存在，说明我国民间金融管理存在短板，监管部门应对房地产金融服务平台的业务范围和准入标准严格规范，相关部门和银行系统应要求评估机构合理评估，理顺定价机制，对于违规评估、严重高评的，应通过曝光、行业禁入等进行清理。
（据新华社杭州４月１１日电）
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发表于 2016-4-12 09:45:21
